倫敦樓花預售銷情降溫 投資者轉戰高回報地區

英國地產代理Hamptons公布的數字顯示，英格蘭和威爾士的預售樓花銷情轉弱，最新僅34%的新屋在落成前售出，創出10年來最低水平，相比2016年最高位的46%，下跌12個百份點。其中，倫敦去年僅售出44%的新屋樓花，遠低於2016年全盛時間的71%。

Hamptons表示，購買樓花的買家減少，是由於政府向購買第二間或以上住宅的業主，收取3%額外印花稅，加上過去大年按揭息口大幅上升，加重投資者入市成本，回報減少下失去買新樓的意欲。樓據反映，在2015年購買預售樓花的買家，有高達七成是投資者，但去年的比例已降至12%，相反首次置業人士則佔67%。

他們又指出，倫敦售出的樓花數量下跌，其中一大主因是租金回報欠缺吸引力，回報率在英格蘭和威爾士中最低，投資者轉向倫敦以外回報較高的城市，英格蘭北部及南部地區都是他們的新目標，這些地區的樓花交易量，創出自2016年以來最強勁水平。其中盧頓(Luton)去年售出83%新屋樓樓、曼徹斯特售出72%、伯明翰66%，史篤城(Stoke)65%，白禮頓(Brighton)61%。

另外，疫情改變英國人的居住集慣，自住買家尋找更多空間的住宅，令到分層式單位的需求下降，由2007年佔所有售出新屋樓花的71%，到去年跌至僅38%。有代理直言，目前即使是面積較小的排屋樓花，出售的機會也比分層式單位高。

Hamptons的負責人指出David Fell指出，英國的樓價上升速度已放緩，降低了買家提前入市的積極性。10年前，投資者在完工前購買新屋，通常在收樓時已有20%至40%升幅，但隨著價格升幅減慢，買家通常不願意在落成前數年作出購買承諾。加上政府協助首置人士上車的Help to Buy完結，需求減少下發展商會減慢建屋步伐，預計今年動工的房屋數量將遠低於過去幾年。

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