倫敦樓花預售銷情降溫 投資者轉戰高回報地區
英國地產代理Hamptons公布的數字顯示,英格蘭和威爾士的預售樓花銷情轉弱,最新僅34%的新屋在落成前售出,創出10年來最低水平,相比2016年最高位的46%,下跌12個百份點。其中,倫敦去年僅售出44%的新屋樓花,遠低於2016年全盛時間的71%。
Hamptons表示,購買樓花的買家減少,是由於政府向購買第二間或以上住宅的業主,收取3%額外印花稅,加上過去大年按揭息口大幅上升,加重投資者入市成本,回報減少下失去買新樓的意欲。樓據反映,在2015年購買預售樓花的買家,有高達七成是投資者,但去年的比例已降至12%,相反首次置業人士則佔67%。
他們又指出,倫敦售出的樓花數量下跌,其中一大主因是租金回報欠缺吸引力,回報率在英格蘭和威爾士中最低,投資者轉向倫敦以外回報較高的城市,英格蘭北部及南部地區都是他們的新目標,這些地區的樓花交易量,創出自2016年以來最強勁水平。其中盧頓(Luton)去年售出83%新屋樓樓、曼徹斯特售出72%、伯明翰66%,史篤城(Stoke)65%,白禮頓(Brighton)61%。
另外,疫情改變英國人的居住集慣,自住買家尋找更多空間的住宅,令到分層式單位的需求下降,由2007年佔所有售出新屋樓花的71%,到去年跌至僅38%。有代理直言,目前即使是面積較小的排屋樓花,出售的機會也比分層式單位高。
Hamptons的負責人指出David Fell指出,英國的樓價上升速度已放緩,降低了買家提前入市的積極性。10年前,投資者在完工前購買新屋,通常在收樓時已有20%至40%升幅,但隨著價格升幅減慢,買家通常不願意在落成前數年作出購買承諾。加上政府協助首置人士上車的Help to Buy完結,需求減少下發展商會減慢建屋步伐,預計今年動工的房屋數量將遠低於過去幾年。
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