研究指海外買家推高英國樓價 港人持有住宅數量最多

英國最新研究發現，過去20年海外買家持續流入英國地產市場，將當地平均樓價推高17%。而香港人持有的英國住宅數量，更是所有海外買家中數量最多。

圖：Thinkstock

倫敦國王學院經濟學者Filipa Sa的研究指出，自1999年以來海外買家購入的英國房屋數量大幅增加，明顯推升樓價，如果剔除外地資金的因素，2019年英格蘭及威爾士的平均樓價，會較實際低4.4萬鎊，大約22.1萬鎊，而非26.5萬鎊。而海外買家對樓價的影響，在較多建屋限制的地區尤其明顯。

在2019年，海外買家佔英格蘭及威爾士的房屋成交量約0.3%，但他們在倫敦肯辛頓車路士、西敏，以及曼徹斯特的沙福(Salford)及羅奇代爾(Rochdale)等地區，佔比可以高達7%至9%。

Filipa Sa表示，除了國內需求外，外國投資正在增加對英國住宅的需求，加上房屋供應不足，造成樓價上升。「雖然疫情期間海外買家數量有所減少，但今年外地資金回歸將進一步推動英國樓價」。

有英國地產代理表示，過去一年海外買家在英國買入住宅的數量上升，目前市場上有很多美元買家，雖然英鎊兌美元匯價反彈，但這些買家在6至12個月前，趁英鎊疲弱時已兌換大批英鎊。

根據Benham and Reeves的數據，今年1月份，來自首50個最常見海外地區的買家，在英格蘭和威爾士共持有18.7萬間房屋，比上一年增加4%。其中，來自香港的買家擁有24,759間住宅，所佔比例最大。

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