高息下溫哥華樓價回落但買普通屋仔年薪仍需130萬

2023年04月19日 17:43

最新的一份全國樓市數據顯示，雖然溫哥華及多倫多的平均樓價比去年下降超過10萬加元，但由於過一年的利率飆升，因此樓價擔能力並未有改善。

圖片來源：GETTY IMAGES

Ratehub.ca研究數據中，統計了3月份在加拿大各城市購買普通房屋所需的最低年薪，並與2022年3月同期數據進行比較。結果發現，溫哥華的樓價最為極端，當地房地產價格長期與當地居民收入嚴重不相符。

以溫哥華的數據為例，當地平均樓價從2022年3月的1,263,500加元，下跌至上個月的1,143,900加元，跌幅超過12萬加元，但由於央行在過去一年不斷大幅度提高利率，從而導致借貸成本增加，相等於負擔能力沒有改善。

在2022年3月，Ratehub.ca 發現，五大行的五年期定息按揭貸款的平均利率為3.14%，這意味著買家必須證明自己能夠承受的壓力測試利率為5.25%。

但在2023年3月，平均利率上升至 5.54%，壓力測試率為7.54%。利率變化意味著，如今想要在溫哥華購買普通房屋的年薪，必須達到221,580加元，即約130萬港元；而截至2022年3月，借貸人的年薪亦要高達200,220加元。

溫哥華在2023年3月平均住宅所需的總收入最高，多倫多則緊隨其後，為年薪217,000加元。安省咸美頓和卑詩省維多利亞是需要收入高於150,000加元才能買得起平均住房，計劃在維多利亞置業人士需年薪高達168,750加元，咸美頓則需年薪165,940加元。

樓價交友好地區例如：亞省愛民頓和緬省溫尼辟，則分別需要年薪81,950加元和75,650加元。

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