澳洲樓價仍高於疫情前水平 鄉郊地區較3年前升值三成

CoreLogic的數據顯示，現時全澳洲的住宅價值，比起疫情爆發前的2020年3月，高出 14.8%，當中最大城市悉尼的樓價高出7.7%，而墨爾本則輕微上升0.03%。相反，鄉郊地區的住宅價值，整體比疫情前高出30.7%。

圖片來源：GETTY IMAGES

疫情爆發初期，澳洲各大城市實施封城，樓市曾短暫出現下跌，但隨著政府推出一系列救市措施，例如大幅度減息至歷史最低水平、收入補貼、延遲按揭供款等，阻止業主拋售物業的危機，樓價很快出現反彈，並錄得驚人升幅。但去年下半年以來，息口開始回升，樓價隨即逆轉，舊較高位下跌9.1%，是有紀錄以來最大跌幅。

但近期澳洲樓市開始有見底跡象，CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，由於高密度住宅需求強勁，加上新供應有限，未來房屋可能會比疫情前更昂貴。即使在墨爾本，加息3.5厘後樓價仍未低於2020年3月的水平，證明澳洲住屋需求有強大韌力。但短期樓價的走勢要視乎加息速度及市場就業狀況。

她又指出，疫情期間鄉郊地區的生活模式，吸引不少澳洲人在那裡置業，令這些地區的樓價保持較高價值。

但AMP Capital 首席經濟學家Shane Oliver卻預計，澳洲樓價還有進一步的下跌空間，如果利率進一步正常化，樓價可能只是走到下跌周期的一半。

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