大倫敦區租金飆升難負擔 外流租客數量創新高
根據英國地產代理Hamptons的調查發現,過去一年倫敦租金飆升,選擇離開大倫敦區的租客數量創出新高。
數據顯示,過去一年搬屋的倫敦租客之中,有四成(約90,370人)選擇離開大倫敦區,較10年前的28%高出12個百分點。而過去十年中,總共有超過71.8萬名租客離開倫敦,其中62%是至少在倫敦居住了四年的長期租客。
而大部分離開倫敦的租客,都會選擇遷移至周邊地區,前十個熱門地區都是與大倫敦區接壤。當中最多人選擇的是倫敦南面的Tandridge,區內52%租客都是由倫敦外流。另外,有38%人會選擇前往居住成本更低的英格蘭中部或北部。
分析相信,因為工作原因而離開倫敦的租客只佔22%,大部分是為了減低租金開支,並可以租住面積更大,環境更好的房屋。調查發現,離開倫敦的租客,有68%之前居住在倫敦收入較低的地區,在他們搬離倫敦後,能以低28%的租金,在更富裕的社區生活。
Hamptons的數據亦顯示,今年1月倫敦的租金升勢未有放緩跡象,平均租金較去年同期上升8.3%。一房住宅的租金上升速度,連續7個月高於面積較大的住宅,一房的平均租金按年升11.3%,同期四房的平均租金只升2.7%。在2021年11月,四房住宅的平均租金較一房住宅高出126%,但到今年1月,差距已收窄至108%。
倫敦Richmond區的地產代理表示,租金飆升導致租客越來越遠離倫敦市中心。雖然周邊通勤城市的樓價已經相對難負擔,但租金卻相對便宜,預計在可見將來,離開倫敦的租客數量將持續增加,他們主要是30多歲,為家庭尋找更多生活空間。
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