加拿大樓價幾時見底? 分析料下跌周期維持至年中
近期不少分析預測環球加息周期步向尾聲,對於地產市場是正面消息,但牛津經濟研究院(Oxford Economics)的學者最近卻估計,加拿大樓價到今年中會再跌16%才見底。
牛津經濟研究院的學者Tony Stillo、Michael Davenport及Cassidy Rheaume指出,加拿大的平均樓價自去年2月高位,已回落14%,估計到今年中會再下跌16%,才完成調整期。雖然跌幅看似驚人,但調整後的樓價仍高於2020年2月疫情爆發前的水平。
全加拿大的樓價跌幅存在差異,疫情期間升幅最大的城市,跌幅亦會最大,例如安大略省漢密爾頓的樓價預計下跌34%,基奇納-劍橋-滑鐵盧地區的樓價會下降33.6%。西部城市的情況較好,卡加里的樓價預計下跌11.8%,里賈納的樓價將下跌10.7%。
學者又表示,最好的情況是全球經濟的復元速度快過預期,通脹放慢並提升投資者信心,樓價從高位到谷底的跌幅可能僅27%;中間情況是,樓市調整動搖家庭財富及買家信心,形成了樓價走弱的循環,這種情況下樓價的跌幅可達34%。而最壞情況是,樓市劇烈調整衝擊到金融系統,令經濟受挫,樓價將大跌48%,回到2014年的水平。
自加拿大央行開始加息周期以來,住宅投資已減少13%,到今年第三季,住宅投資將下滑19%。今年春季二手樓市出現季節性反彈,如果業主放盤速度快於成交量,未來幾個月的庫存將進一步推低樓價。
如果樓價下跌30%,加拿大今年的國內生產總值將收縮1.3%;萬一最壞情況出現,樓價下跌一半,國內生產總值將收縮9.9%。
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