加國公寓單位空置率下降 新簽租約平均加租近兩成

根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）公布的加拿大租務市場年度報告，去年租屋需求激增，將加拿大的租務市場推至20年來最熾熱水平，公寓單位的空置率降至2%以下，新簽租約的租金上升18%。一些專門出租的新建房屋，去年全國空置率降至1.9%，為2001年以來最低水平。對公寓的強勁需求推高了租金水平，平均月租達到1,258加元，較去年上升5.6%，大約是過去30年平均水平的兩倍。

圖片來源：GETTY IMAGES

全加拿大計，新簽租約的公寓單位，租金上升18.9%，原有租約的租金平均只上升2.9%。加拿大最大的兩個城市多倫多和溫哥華，這種差距更為明顯，新簽租約的單位平均租金分別上升29%和24%。CMHC指出，一旦原有租客遷出單位，業主通常可以大幅加租到市場水平。

多倫多租務市場監管機構「城市租客聯會」的執行總監Geordie Dent指出，目前加國的租務市場是前所未有地熾熱，業主透過加租逼走原有租客，再與新租客簽訂加昂貴的租約，有些租客擔心，如果被逼遷，新住所的租金將會高出約1,000加元。

而溫哥華的租屋空置率亦降至僅0.9%，兩房單位的平均月租達到2,002加元，比去年上升5.7%，新簽租約的單位租金更上升了24%。

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