11月多倫多成交量按年減半 加息成樓市最大障礙

加拿大多倫多樓市繼續降溫，多倫多地產局(TRREB)公布11月樓市報告，成交數量按年大減49%，分析指出高息環境是壓抑樓市成交的主因。

圖片來源：GETTY IMAGES

報告指出，自從今年春季加拿大央行開始加息，借貸成本上升影響買家負擔能力，導致成交量持續減少。而8月份以來，新放盤數量較去年大幅下降，處於歷史低位，供應減少對樓價起了一定支撐。

11月份，大多倫多地區通過地產局MLS系統交易的物業為4,544間，按年減少49%，與10月相比持平。而新放盤待售物業為8,880間，按年及按月均錄得跌幅。

樓價方面，MLS房屋價格指數(HPI)顯示，11月樓價按年下跌5.5%，所有類型房屋的平均售價按年跌7.2%，其中獨立屋及半獨立屋的降幅較大。

多倫多地產局首席分析師Jason Mercer表示，隨著置業人士希望減輕借貸成本，樓價由年初的高位回落。但早前樓價明顯的跌勢已結束，自夏季以來，樓價基本保持不變。

多倫多地產局總裁Kevin Crigger亦指出，借貸成本上升對樓市造成短暫衝擊，但從中長線來看，置業需求將會回升，大量新移民未來將在大多倫多及大金馬蹄(GGH)地區居住，未來政府要注視的問題，不是通脹或借貸成本，而是確保有足夠房屋供應支持人口增長。

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