11月英樓價按月升0.7% Zoopla料明年樓價回落5%

根據Zoopla最新數據顯示，英國11月樓價按月放緩至0.7%，是2020年2月以來最慢，但全英樓價整體表現仍然維持增長，沒有任何一個主要城市或地區，在過去三個月樓價錄得跌幅。但Zoopla指出，受按揭貸款利率急升影響，買樓需求大幅減少，預計明年英國樓價可能下跌5%。

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最新樓價指數反映，10月份英國樓價按年升7.8%，較9月8.1%回落0.3個百份點。自上任財相關浩霆在9月發表的迷你預算案後，英國按揭貸款利率急升，買家需求減少44%，新屋成交量亦按年大跌28%。Zoopla認為，高利率於買家是沉重負擔，估計明年英國樓價可能回落5%，但相信明年按揭貸款利率將回落至4至5厘。

過去兩年疫情期間，英國樓市熾熱，買家普遍要接受業主開價，甚至要支付溢價才能成交。但過去數周情況已經轉變，業主平均要減價3%才可以售出物業，Zoopla預計未來減價幅度會進一步擴大，市場會向買家傾斜。

Zoopla 執行董事Richard Donnell表示，過去兩年樓價大幅上升，現時卻為買家提供更大的議價空間，明年的樓市前景視乎業主的減價幅度。但目前沒有看到物業被強制出售的情況，亦看不到樓價會有雙位數跌幅。另外，現時每間地產代理店內有 23間待售住宅，是自2021年1月以來的最高水平，但仍比疫情前低近五分一。

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