10月倫敦市中心租金按年升17% 平均回報達3.7厘創11年高

萊坊 (Knight Frank) 的最新出租報告顯示，由於倫敦核心地段的住宅供應持續不足，因此10月份區內仍保持雙位數租金升幅。而倫敦市中心的平均租金回報達到3.72%，是2011年6月以來的最高。

圖: Pixabay

數據發現，10月份新增潛在租客數量，較五年平均水平高出 60%，但新租盤數量則減少約三分一，令到倫敦市中心的平均租金按年升17.8%，倫敦外圍地段的平均租金則升15.4%。

萊坊分析，自去年第二季以來，租務市場供應短缺時續，不少業主趁買賣市場暢旺轉租為售，但隨著防疫限制放寬，部分物業又回到短租市場。但近期樓市前景不穩，有跡象顯示租盤供應正在增加，但這個趨勢至今只限於高價物業，10月周租在1,000鎊至 5,000鎊之間的租盤供應，較今年1月增加17%，相反，周租低於1,000鎊的租盤，則減少24%。

而10月份倫敦市中心的平均租金回報達到3.72%，是2011年6月以來的最高；倫敦外圍地段的平均租金回報達到3.74%，是2013 年12月以來的最高水平。

萊坊倫敦市區租務部門主管David Murphy表示，倫敦租務市場供求極端失衡的時期即將結束，有更多住宅由出售轉為放租，部分業主開出的租金回落，雖然並非所有區分都發生，但這種情況的確在過去好幾個月都沒有見過，因此估計明年倫敦核心地段的住宅租金升幅，會回落至6%。

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