第三季全球豪宅指數升7.5% 萊坊︰豪宅市場有降溫跡象

萊坊公布最新《全球豪宅指數》報告，全球的豪宅樓價今年第三季度按年升7.5%，高達84%城市仍然錄得按年升幅，當中6個城市升幅更加達到雙位數。而在統計的45個城市之中，升幅前三名分別是杜拜、邁阿密及東京，香港則排37。

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報告指出，阿聯猶杜拜成為45個統計城市當中，豪宅樓價升幅最高的城市，今年第三季按年飆升88.8%；第二及三位，是美國邁阿密及日本東京，第三季按年升幅分別為30.8%及17.8%。

至於港人熱門投資地點，墨爾本及悉尼，第三季按年升幅分別為6.7%及5.4%，不過悉尼第三季樓價卻較第二季下跌1.9%；另外，英國首都倫敦第三季的豪宅樓價按年升2.7%；加拿大的多倫多及溫哥華，則分別升4.1%及跌1.7%。

 

                                    第三季度全球豪宅樓價排名
排名 城市 按年變化(Q3 2021 – Q3 2022) 按季變化(Q2 2022 – Q3 2022)
1 杜拜 +88.8% +29.3%
2 邁阿密 +30.8% +3.1%
3 東京 +17.0% +10.6%
4 洛杉機 +13.6% -4.1%
5 黃金海岸 +11.3% -1.6%
6 蘇黎世 +10.7% +2.8%
7 愛丁堡 +9.9% +0.9%
8 柏林 +9.4% -0.9%
9 首爾 +8.9% -4.1%
10 台北 +8.6% +1.7%
13 墨爾本 +6.7% +0.7%
15 新加坡 +6.0% +2.3%
18 悉尼 +5.4% -1.9%
23 深圳 +4.5% -4.8%
24 多倫多 +4.1% -9.0%
25 北京 +3.9% -0.9%
31 倫敦 +2.7% +0.5%
37 香港 +0.2% -0.4%
40 溫哥華 -1.7% -6.7%

 

萊坊表示，全球豪宅樓價有降溫跡象，今年第三季已連續錄得兩季下跌，按年計有7.5%升幅，低於第一季的10%，但仍高於五年平均值的4.4%，按年計錄得跌幅的城市由上季的6個，增至本季的7個。

如果從季度數據分析，豪宅市場放緩的趨勢更明顯，45個城市中有19個在第三季錄得按季跌幅，較第一季的7個大幅增加。豪宅樓價回軟的城市，主要是一些在過去3年疫情期間表現突出的地方，包括多倫多、溫哥華、洛杉磯及以中國買家為主的城市。相反，倫敦市中心地段的樓價，正以2015年第一季以來最快的速度上升。

報告認為，就業市場復蘇、住宅供應不足，加上貸款機構的資金仍然充裕，直至2023年都會支持著各個大城市的豪宅樓價，但超低息環境結束，對於部分借貸槓桿較高的市場，會造成需求減少的壓力。

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