英國連環加息業主供款急增 惟調查發現租樓壓力更大
近期按揭貸款利率隨著通脹急升,部分舊計劃到期需要轉按的業主,要面對供款增加的煩惱。但官方調查卻發現,租客的壓力比業主更大。

圖片來源:GETTY IMAGES
根據英國國家統計局(ONS)的數據,全英需要繳交能源帳單的人口中,有三成人要交租或者供樓的人表示難以負擔開支,當中出現財政困難的租客數量,比有按揭貸款在身的業主多出約15個百分點。
有英國地產界人士指出,隨著按揭貸款息口上升,不少首次置業人士難以負擔供款,而擱置或推遲買樓計劃,因此刺激租屋需求,租盤供應不足的情況下,租客將面對租金上升的壓力。Zoopla的數據顯示,目前的租屋需求是5年平均水平的兩倍以上,而租盤供應則比5年平均水平低近50%。
英國國家統計局指出,目前英國租金的上升速度,是自2016年1月有紀錄以來最快。而兩大地產平台Rightmove及Zoopla均表示,今年第三季租金按年升幅達到11%至12%。
加拿大皇家銀行資本市場研究總監Benjamin Toms指出,目前英國新造住宅按揭貸款利率約5.5厘至5.75厘,買樓出租貸款成本每月增加約375鎊,如果業主將加幅的75%轉嫁,租金相當於增加26%。
另外,去年針對英國私人業主的官方調查發現,收租業主的按揭成數中位數略低於五成。Zoopla研究主管Richard Donnell表示,即便樓價下跌,但對於只承造五成甚至更低成數按揭的業主,現時收到的租金足以彌補6厘按息。
而一般情況下,租客的租金開支佔收入比例,平均達到三分一,高於自住業主的供款佔收入比例,因此面對租金及供款同時上升的環境,租客的財政往往比自住業主更加緊張。
相關文章:
- 邊度係今年全英最佳投資收租城市?
- 前院大樹過界遭鄰居削半 英兩家人一夜間反目
- Rightmove數據:1月英國樓價按月升0.9%
- 英國業主賣樓利潤飆升 平均獲利首次超過10萬鎊
- 全年埋單英國樓價升2.8% 曼城利物浦升幅跑贏全國
- 四分三代理指買家漸主導英國樓市 成交價低於開價比例升
- Rightmove︰本月英國樓價跌2.1% 4年來最大12月跌幅
- 英國大城市租金持續飆升 過去6年租盤供應停滯成元凶
- 英華地產夥英國老牌代理成立聯營公司 睇好外國買家撐起倫敦樓市
- 全英最宜居城市調查排名出爐