10月英國樓價按月跌0.4% 分析指樓市出現卓慧思後遺症
英國最大按揭貸款機構Halifax數據顯示,10月Halifax全英樓價指數,按月續跌0.4%,為過去四個月中的第3次下跌,但符合市場預期,平均樓價降至292,598鎊,是五個月以來最低。而樓價指數按年升幅連續第四個月放緩,由9月的9.8%,回落到10月的8.3%,創11個月低。
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圖:GETTY IMAGES
數據亦都反映,全英格蘭除東北部以外地區,樓價按年升幅均出現放緩,而北愛爾蘭、蘇格蘭及威爾士的樓價,同樣出現放緩趨勢。
Halifax解釋,自上一任卓慧思政府推出迷你預算案後,導致英國金融市場大幅波動,按揭息口急升,而新首相辛偉誠接任後扭轉卓慧思的減稅方案,預計將會加稅及減少財政開支,可能會為樓市增添下行壓力。
Halifax按揭貸款總監Kim Kinnaird表示,迷你預算案刺激了其他不利因素驅使樓價下跌,例如生活成本上升、樓價遠超於收入可負擔的幅度、預期長時間經濟不景氣下失業率高企,各種不利因素增加樓價下行壓力。她表示,預料英國經濟在疫情過後會出現放緩,加上早前的迷你預算案令按揭利率飆升,對樓市造成打撃。雖然息口已經停止急升,但潛在買家會重新審視置業計劃。
另外,英國房屋貸款協會Nationwide的數據亦顯示,英國10月樓價下跌0.9%,經濟專家預測樓市可能步入較長時間的調整期。
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