加息無阻富裕買家入市意欲 過去三周倫敦豪宅成交急升
英倫銀行連環加息,令到不少打算在英國上車的買家卻步,但有英國地產公司發現,200萬鎊以上的物業成交註冊數量,在過去三周急升,比去年同期增加三分二。
Hamptons分析近期英國物業成交的數據後發現,英國的豪宅買家並沒有受加息影響,近期反而加快入市。過去三周200萬鎊以上物業的買家註冊數量,比去年同期增加三分二。而今年首五個月,倫敦有破紀錄的23%物業,在沒有公開放盤下易手,高於去年的20%。
有當地代理透露,豪宅買家對按揭貸款的依賴程度,遠低於一般置業人士,由於他們以現金入市,更有機會爭取到較佳的價格。例如從事天然氣或石油行業的商人,他們近期的利潤急升,希望把資金投放在物業市場,豪宅成為他們的投資選擇。
另外,國際旅行已經陸續恢復,很多其他國家的富豪,趁英鎊兌換美元匯價低水,來到倫敦市中心選購豪宅。
代理亦指出,部分高淨值買家會先用現金置業,然後再用物業進行抵押融資。同時,很多富裕的現金買家為保護自己的隱私,選擇購買一些沒有在公開市場放盤的物業。
地產基金Alliance Fund的最新研究數據顯示,去年有98,235間英國物業在場外成交,按年增加51%,累計總額達300億鎊。而今年估計已經有超過35,000間英國房屋在場外成交,按市值計算,相當於120億鎊。
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