英國兩年定按年息飆至6厘 貸款機構叫停千款定息產品

英倫銀行近月連番加息，物業按揭產品息口亦跟隨上升，金融產品比較網站Moneyfacts的數據顯示，自上月英國財相關浩霆公布迷你預算案以來，兩年定息按揭貸款計劃的年利率普遍已超過6厘，五年定按計劃的年利率則普遍為 5.97%，雙雙創出2008年以來最高水平。

而鑑於息口上升過急，全英各大貸款機構，近日已相繼叫停近千種定息按揭產品，大型銀行TSB亦證實將內部批核按揭的壓力測試要求提高至8厘。

圖︰THINKSTOCK

數據發現，迷你預算案公布後兩周，兩年期定息按揭產品的息口平均上升1.33厘，五年期定息產品則上升1.22%。目前要承造新按揭的業主，如果選用兩年期定息產品，每20萬鎊貸款額月供將較預算案公布前增加158鎊，即每年增加1,896鎊。

如果與去年12月英倫銀行加息前相比，兩年期定息產品的利率僅2.34厘，每20萬鎊貸款額月供僅881鎊，但現時已加至1,297鎊。

由於息口升幅過快，全英各間貸款機構近日叫停近千種按揭產品，部分銀行亦暫停定息按揭申請。MoneyFacts分析師Rachel Springall表示，貸款機構擔心利率波動太大，因此暫停大批定息計劃的申請，買家最好細考慮現在是否置業的合適時機，還是觀察未來數周的市場變化。

金融中介公司XTB主管Joshua Raymond表示，目前市場上可以選擇的定按產品減少，加上貸款機構預計息口會持續上升，因此令到兩年定息按揭計劃的息口高見6厘以上。近期置業的買家，不少都想探用長年期定息計劃，但目前見到的現象是，無論短期或長期的定按產品，利率都在上升。

按揭中介公司The Mortgage Quarter董事James Miles指出，即使政府在迷你預算案中削減印花稅，但供款上升抑制置業需求。加息很可能價降低置業需，求並減慢樓價增長速度。他指出，最近已經有三個家庭因為擔心高昂的利息開支，而取消置業計劃。

另外，英國大型銀行TSB證實，收緊內部批核按揭貸款的壓力測試要求，一般買家要證明自己有能力負擔8厘按揭利率，首置買家的門檻則為7厘，再一步增加英國的置業難度。

有業界人士表示，明顯見到貨款申請人因信貸評分未達標，而被貨款機構拒絕的個案增加。很多貸款機構都不會公開自己的壓力測試標準，但相信內部會參考TSB的做法，提高對申請人在息口急升下的還款能力要求，在信貸評級上把關更加嚴格，並會考慮在通脹下生活開支上升對申請人的影響。

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