海外客趁英鎊眨值大舉入市 倫敦豪宅查詢量近兩周急升
英鎊兌美元匯價近月急跌,上周更跌至歷史低位1兌1.04,導致大量海外買家對英國房地產興趣增加,利用匯價優勢搶購倫敦優質物業。有統計發現,過去2周海外買家的查詢數量急增逾三成。

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根據英國商業及住宅地產公司Robert Irving Burns的數據,自上月底財相關浩霆公布迷你預算案以來,海外買家的查詢量增加了35%。公司總經理Antony Antoniou表示,英鎊匯價急跌為手持美元的買家提供大幅度折扣,最近投資者對倫敦價值超過200萬鎊的樓盤產生了強烈興趣。
英國地產公司Beauchamp Estates的數據亦反映,近期倫敦貴價豪宅,例如伊頓廣場(Eaton Square)及卡多根花園(Cadogan Gardens)等熱度急升,以美元購買物業的買家及用美元作交易貨幣的人數增加四成。
Beauchamp Estates銷售主管Stuart Bennett指出,目前英鎊匯價為海外買家提供多年來最好的機會,而且鑑於最近幾周海外買家查諮量上反,顯示不少人正利用這個機會入市。
Black Brick的調查發現,目前倫敦市場出現了大批中東及美國買家,他們持有大量美元,大多數在Knightsbridge、Mayfair及kensington這樣的倫敦市中心黃金地段物色物業,預算由500萬到2,000萬鎊不等。
與此同時,媒體還報導稱,許多考慮過出售房產的倫敦豪宅房主已經接到了中介的電話,諮詢他們有沒有出售房產的意願。
有地產界人士指出,雖然英國在去年4月起,增加了相等於樓價2%的海外買家稅,以及樓價在疫情期間急升,但英鎊弱勢提供的匯價折扣足以彌補這些開支,亦可以幫助買家支付翻新及搬遷的成本。對於預算充足的海外買家,匯率優勢還能夠幫助他們購入比以往更好的地段或面積更大的物業。
他又指出,海外買家與英國本地買家的情況不同,大部分在英國置業的海外投資者都有充足現金,與匯價變動相比,加息對他們的影響微乎其微。
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