中資連環沽售美國商用物業 2019至今淨售出逾1800億房產

2019年之前，中資企業曾經是美國豪華酒店及商廈的最大買家，但MSCI Real Assets數據顯示，目前形勢已急轉，中資連環沽售手上的美國房產，自2019年初以來已淨售出236億美元(約1,852億港元)的美國商業房產。

2015年安邦保險以19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店 (網上圖片)

美國傳媒報道，中資出高價搶購美國大型房地產已成為過去，2015年安邦保險以19.5億美元(約153億港元)收購紐約市地標華爾道夫酒店的個案，在2019年以後已沒有再發生。中資投資美國商業地產的熱潮退卻，主要原因是中國監管機構收緊企業將資金轉至國外的管制，不少過往在美國地產市場活躍的中國企業也陷入財困，加上中美關係惡化，亦是另中資卻步的因素。

華爾街日報分析，過去中資高價購入美國商用物業，購入價往往成為周邊物業的估價指標，甚至成為其他城市房地產價值參考價，推高全美商廈價位。

面對加息、商務旅客減少及辦公室需求疲弱等因素影響，美國商用物業的價格正在下跌，中資亦加緊由美國市場撤退。海航集團子公司在2017年以22億美元(約172億港元)高價購入紐約曼哈頓公園大道245號大樓，但該公司現時已破產，由地產公司接管；中資發展商泛海控股手上多個美國發展項目亦已遭貸款機構沒收；大家保險集團亦沽售價值數十億美元的酒店投資組合，包括位於紐約中央公園附近的曼哈頓Essex House酒店。

但戴德梁行資本市場主席哈蒙(Doug Harmon)表示，現時中資已很少競投美國物業，反而韓國、德國及新加坡公司變得活躍，已補上中資的缺口。

 

標籤:
移居美國 移民美國 美國升學 美國地產 美國房地產 美國房屋 美國放盤 美國樓 美國樓價 美國樓市 美國樓盤 美國物業 美國置業 美國買屋 美國買樓 買美國樓
相關文章：