研究料英未來兩年樓價跌7% 倫敦或出現調整跌價逾一成
英國研究機構Capital Economics發表最近報告,預料英國在面對家庭實質收入減少、生活開支及按揭貨款成本上升之下,居民的置業意欲會大減,估計全國樓價在未來兩年會下跌7%,而樓價最高的倫敦跌幅更會高達12%。
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圖片來源:GETTY IMAGES
Capital Economics的報告指出,通脹及加息令計劃置業的買家數量急降,樓價現時已開始停滯不前,其中以倫敦地產市場的增長最為緩慢,因為當地的樓價已嚴重超出居民的負擔能力,買家過度依賴按揭貸款,因此預測首都樓價明年會下跌8%,到2024年底會再跌4%,2年合共下跌12%,意味著倫敦平均樓價會由現時的538,000鎊,跌至約472,440鎊。
而英國其他地區,例如英格蘭東部及西南部,未來2年樓價估計會下跌約6.5%;東南部跌9%,而西默德蘭及東默德蘭將分別下跌5%。同時,約克郡及西北部的樓價將下跌4%,東北部則下跌3%;蘇格蘭和北愛爾蘭的樓價,亦分別跌約5%,威爾士則跌3.5%。
加息被視為今次樓價下跌的最主要原因,因為會阻礙首置買家及換樓客入市。Capital Economics的經濟學家Andrew Wishart認為,樓價與收入越高的地區越易受影響,因此倫敦和東南部的跌幅估計最大,而北部和威爾士的跌幅最小。而需求及市場信心下跌,亦會令現金買家保持觀望,估計明年的樓市活動會大幅放緩。
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