加息持續打撃澳洲樓市 悉尼放盤創近三年最大減價幅度

澳洲傳媒報道,加息對當地樓市的影響浮現,不少悉尼的業主陸續減價賣樓,平均樓價減價幅度已達到近三年來的最大。

圖片來源:GETTY IMAGES

地產網站Domain的數據顯示,今年第二季,悉尼的獨立屋平均售價比叫價低 6.7%,以獨立屋中位價155萬澳元計算,減幅相當於10.4萬澳元,是澳洲所有首府城市之中最大減幅,亦是悉尼自2019 年9 月以來的最大折扣。

而悉尼的分層式單位平均售價,比叫價低6.4%,亦是自2020年第二季以來最大減幅,以中位價約79.1萬澳元計算,減價幅度超過5萬澳元。

Domain的研究及經濟主管Nicola Powell表示,與疫情的早期階段相反,當時獨立屋的減幅少於分層式單位,因為買家希望有更多住屋空間。而經過樓市大幅增長後,現時樓價加速下跌,放盤業主要進一步降低期望。

她指出,樓價最終售價與開價差距不斷拉闊,反映買家普遍要求低於開價。在加息導致買家需求和購買力下降的環境下,業主要準確訂價以確保盡快完成交易。「減幅最大的地區集中在內西區、北岸、東邊郊區、北部海灘和內城的部分地區,這些地區的價格疲弱,預計未來幾個月會有更多地區出現減價潮」。

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