6月住屋負擔能力跌至33年新低 全美成屋銷售連跌五個月

全美房地產商協會(National Association of Realtors)公布6月住屋負擔能力指數(housing-affordability index)降至98.5，創下1989年6月以來新低，逼近歷史最低點98.3，而負擔能力惡化迫使更多買家退出市場，全美成屋銷售連續五個月下跌。

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根據NAR，由於2020至2021年按揭息口降至歷史新低，買樓相對容易負擔，令全美成屋樓價三年間大升46%。但與1989年住屋負擔能力極低時相比，目前樓價雖然高，但息口相對較低及薪金水平較高。今年6月成屋中間價為42.3萬美元、按揭息口5.6%、家庭收入中位數9.19萬美元，而1989年6月，三項數值分別是9.48萬、10.6%及3.41萬美元。

有經濟學家估計，全美樓價升幅將在明年之前放緩、甚至下跌，但地產經濟學家Nicole Bachaud認為，樓價不會跌回2019年水平，即使開始輕微下跌，也不會明顯影響負擔能力。

但今年第一季起按揭息口飆升，已嚇走一些已簽約的買家，D.R. Horton、PulteGroup等大型住宅建築商稱，第二季簽約取消率較前一年增加。NAR表示，若採用30年定息按揭、承造8成按揭，每月供款已由1月的1,297美元，增加至目前的1,944美元。

不過，按揭息口在6月創出13年新高後，樓價增速減慢，有地產代理指，已出現部分觀望買家重返市場的跡象；NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為，今次住屋負擔能力最壞的情況已結束，按揭息口升幅近幾周放緩、薪金續升，與樓價升幅差距已縮小。

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