中國外匯監控 影響投資美國地產

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中國政府正調查向海外轉移超過5萬美元的公民 (圖片來源：星島日報)

美國房地產經紀協會（The National Association of Realtors，NAR）表示，隨著美元升值以及樓價上升，包括中國在內的海外買家對美國房地產的需求正在減弱。

據《華爾街日報》報道，很多地產專家去年預計，在全球經濟出現震盪之後，海外投資商將湧入美國房產市場這個避風港。去年6月，NAR報告顯示，中國人已超越加拿大人成為美國地產市場最大買家，亦反映中國買家認為美國是較安全的投資地。

但事實上愈來愈多證據顯示很多海外買家正撤出美國樓市，部分原因在於紐約和三藩等樓價大幅上升，而美元強勢也進一步地削弱物業可負擔性。NAR表示，對於巴西買家而言，在匯率的影響之下，今年1月美國現有樓價中位數比去年同期上升67%，對加拿大和中國買家而言升幅分別為27%和14%。

同時，從今年1月開始中國政府正在嚴查每年向海外轉移超過5萬美元限額的公民。中國買家通常透過向第三者轉錢的方式來避開限制。NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲表示，目前還不清楚中國買家對美國房產的需求減弱程度是否和其他國家的買家一樣。中國經濟的增長雖然減緩，但中國政府報告其經濟增長幅度仍然超過了6%。雖然很多中國人在股市中蝕錢，但也促使他們分散投資。

資料來源：星島-多倫多
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