日圓低水吸引亞洲機構投資者買日本樓 外資投資額有望創3年高

日圓兌美元匯價近期屢創新低，亞洲機構投資者對日本房地產的興趣亦都增加，包括新加坡主權財富基金在財政團，購入日本酒店及住宅大樓，刺激今年的投資額有望創出3年新高。

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新加坡投資基金Q Investment Partners(QIP)，於6月上旬推出以日本大城市住宅為投資對象的基金，首批購入大阪及名古屋的三處物業，投資總額達到4,000萬美元(約3.14億港元)。基金CEO Peter Young表示，目前是把握日圓匯價低水的時機，並透露會在東京圈等地點，進一步尋找投資機會。

另外，新加坡政府投資公司(GIC)，2月以約1,500億日圓(約84億港元)，收購西武控股(HD)的31間酒店及娛樂設施，3月大型上市基金Ascott Residence Trust，宣佈以約100億日圓(約5.6億港元)，取得大阪和福岡的出租住宅及學生公寓。

地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)的統計顯示，去年亞太地區對日本地産的投資額為25億美元(約196億港元)，比2020年增加6.1％。而今年僅GIC等的3個項目，已經達到去年投資總額的一半。如果日圓貶值進一步推動外資在日本的投資，有可能逼近2019年42億美元(約329億港元)的水平。

而亞洲的投資者同時將資金投入日本的REIT，東京證券交易所的統計顯示，海外投資者在今年首5個月凈買入總額約900億日圓(約50億港元)。相反，今年上半年有近12億美元資金(約94億港元)由美國REIT的ETF流出。

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