澳洲住宅樓價連跌2個月 悉尼墨爾本按月挫逾1%

CoreLogic發表的6月樓市數據顯示,全澳住宅樓價按月再跌0.6%,連跌2個月,其中悉尼跌1.6%,墨爾本跌1.1%。

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悉尼和墨爾本不少區域的樓價都下跌,悉尼內西區的Leichhardt和北灘的Pittwater跌幅最大,在第二季分別下跌7.3%及7.2%。以位宅大廈單位來看,North Sydney-Mosman、Manly和東郊的跌幅最大,分別達到5.8%、5.6%和5.2%。

至於其他首府城市,荷伯特下跌0.2%, 布里斯班微升0.1%,阿德萊德升1.3%,珀斯升0.4%,達爾文升0.9%,坎培拉升0.9%。

CoreLogic研究總監Tim Lawless指出,澳洲住宅市場氣氛轉淡,更多地區進入下跌區域,悉尼和墨爾本的樓市帶頭下跌,令布里斯班這樣的強勢城市和一些鄉鎮地區也開始失去動力。如果負面趨勢持續,布里斯班樓價下月由升轉跌,也不足為奇。而許多鄉鎮市場也快速放緩,未來幾個月,市場將出現更廣泛的下跌。

今年第二季,悉尼樓價已下跌2.8%,墨爾本下跌1.8%,荷伯特跌0.1%,全澳則下跌0.2%。而首府城市的樓價按年升幅亦急劇收窄, 悉尼的樓價按年只升5.9%,墨爾本則升3.1%,而半年前 悉尼及墨爾本的按年升幅,分別達到25.5%和14.9%。

Lawless解釋,今次樓市下跌是由多種因素驅使,除了加息外,還有超高通脹,負擔能力限制,入市情緒低迷及借貸收緊。因此較過往經濟衰退時,今次跌市的跌幅可能更大。

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