澳洲樓市冷卻需求減少 上周悉尼近三成放盤取消拍賣

澳洲樓市逐步冷卻，由於買家數量減少，有部分業主為免出現無人出價而流拍的窘局，選擇收回放盤。澳洲傳媒報道，上周悉尼準備拍賣的房屋中，就有近三成臨時取消拍賣。

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地產數據公司SQM Research創辦人Louis Christopher表示，取消拍賣的業主越來越多，預示著未來幾個月會有更多賣家避開拍賣市場，而通過私人買賣方式完成交易。在樓市下跌周期，業主通常會採用私人買賣放售物業，因為在市場下滑期間，拍賣方式對賣家沒有好處。

雖然目前澳洲的房屋拍賣數量，與長期平均水平相比依然強勁，但Christopher認為，在今年澳洲的春季，樓市需求減少的趨勢會更明顯，屆時拍賣售出比例可能進一步下降。他指出，拍賣結果顯示澳洲樓市的走向是持續減跌，而非突然崩盤。放盤業主要有心理準備，或者要低於市價才能賣出物業。 

根據CoreLogic的數據，悉尼上周有28%的房屋拍賣被取消，是自2020年4月以來最高水平。 雖然很多房屋取消拍賣，但悉尼的初步拍賣成功率在5周內首次上升，達到59.9%。而過去一周，墨爾本是澳洲最繁忙的市場，雖然放盤拍賣的房屋數量減少22.3%，但拍賣成功率在4周內首次超過六成，達到61%。

其他首府城市的中，阿德萊德是最繁忙的城市，上周舉行173場拍賣，拍賣成功率達到68.8%；布里斯班有161場拍賣，初步拍賣成功率為65.4%；坎培拉有121場拍賣，成功率為62%。

就全澳而言，共有2,358間房屋被拍賣，與前一周相比減少6.7%。根據CoreLogic的初步數據，只有不到六成的房屋售出。有代理表示，樓市活動減少，但優質物業依然能吸引買家，而一些樓價較低的郊區，樓價依然堅挺。

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