澳洲出租空置率創16年新低 料未來2年租金每周貴100澳元
澳洲房屋租務危機未有緩和跡象,出租空置率降至2006年4月以來新低。CoreLogic的數據顯示,過去12個月澳洲多數首府城市的住宅租金飆升至創紀錄水平,由於嚴重供不應求,墨爾本Docklands和Southbank的公寓租金勁升29%。有業界人士更估計,未來2年內,澳洲部分地區的租金每周會上升100澳元(約544港元)。
過去12個月,悉尼的租金中位數上升9.4%,墨爾本上升7%,布里斯班升11.7%,阿德萊德升9.8%。 珀斯、荷伯特和坎培拉的租金則分別升6.4%、9%和9.2%。
CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,隨著國際移民增加,未來幾個月租務壓力預計還將持續上升。「澳洲幾乎所有地區的租金都創下出歷史新高。未來公寓的租金上升速度將超過獨立屋,原因是公寓的租金較獨立屋容易負擔。但公寓的新供應不多,隨著海外移民正常化,預計租屋需求大部分將流入內城區的公寓市場,而租金已經在快速上升」。
墨爾本地產代理公司Besser+Co物業管理主管Marcel Dybner表示,Southbank和墨爾本內城區的租屋需求,比疫情之前增長得更快。「近期在Southbank有一間公寓單位,一日內有150多人登記來看,之後我們又把租金提高15%,但仍有60多人來看房」。
Dybner指出,出租單位收到多份申請的情況越來越普遍。內城區的租屋需求已蔓延至St Kilda、South Yarra和Caulfield等郊區,那裡的查詢開始增加。代理公司要聘用更多員工,周六周日也要安排看房服務。
過去3個月,墨爾本市中心、西墨爾本、Docklands和Southbank的公寓租金中位數上升一成以上,每周至少上升51澳元(約277港元)。 過去3個月,Ultimo、Eastgardens、Haymarket、Botany和Zetland等悉尼內城區的公寓租金也在大幅上升,中位數上升逾7%,或每周上升44澳元(約239港元)。
另外,獨立屋需求依然強勁,悉尼南郊的Woolooware和Loftus及東郊的Clovelly,平均租金同期上漲10%以上。 布里斯班西部的Mount Ommaney獨立屋租金上升9.2%,阿德萊德的West Beach上升9.7%,而東珀斯的租金則升7.9%。
而根據房產研究機構InvestorKit的數據,澳洲300個地區的租金在未來12至24個月,可能會飆升2,600至5,200澳元(約14,152至28,304港元),相當於每周上升100澳元。
InvestorKit創辦人兼研究主管Arjun Paliwal 表示,租務危機通常發生在出租空置率低於或等於1%時,但澳洲現時為 0.7%,較一年前的1.2%低41%,情況惡化令人擔憂。
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