報告指按息上升打撃卑詩省住宅成交量
卑詩省房地產協會(BCREA)的最新報告顯示,不斷上升的按揭貸款利率,對房屋成交量正造成負面影響。
數據顯示,與去年5月相比,上月卑詩省的住宅成交量下跌35%。BCREA指出,卑詩樓市進入「業主市場」已有一段時間,如今貸款利率開始上升,放盤與售出的比例開始急降,雖然現時比例依然對放盤業主有利,但隨著加拿大6月的平均5年定息按揭貸款利率創出10年來最高水平,許多買家並不急於出手,而是選擇觀望。
BCREA表示,今年放盤的物業明顯增加,但依然低於維持平衡市場的水平。而卑詩省不同地區的銷售情況存在很大差異。雖然房屋成交量下跌35%,但一些地區跌幅更大。相反,南和平河地區(South Peace River),成交量反而增加40%。
5月成交量跌幅最大的地區是菲沙河谷,與2021年5月相比,上月成交量減少54%。雖然成交量下降,一些放盤的售出時間也變長,但大多數買家並沒有找到合適的住宅。
此外,數據顯示,在全省範圍內,置業人士支付的價格仍高於去年同期。卑詩省現時的平均樓價為100萬加元(約605萬港元),較去年5月份91.5萬加元(約554萬港元),上升了9.3%。
在溫哥華,平均樓價為1,278,785加元(約775萬港元),按年增加8.5%,在南和平河地區也有類似增長,不過平均樓價僅29.7萬加元(約179萬港元)。
加拿大宏利銀行(Manulife Bank of Canada)的一項債務調查顯示,近四分一不打算買賣房屋的業主表示,如果利率進一步上升,他們將被迫把房屋放售。另有20%的受訪者表示,他們已經買不起自己的房子,大多數加拿大人不認為在他們的社區擁有住宅是能夠負擔的選擇。
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