多倫多新屋售價連跌兩月 4月銷量急降最多五成

2022年05月26日 14:37

通脹升溫，利率趨升，令多倫多的新屋買家減慢入市。4月新屋銷售大幅減少逾2成至接近5成，而且售價連續第2個月錄得下跌，市場人士預期，未來數月樓市表現會相當波動。

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建造業與土地發展協會（BILD）行政總監David Wilkes警告，隨着新建物業售價連續第2個月下跌，未來數月地產市場表現有機會轉弱。

多倫多4月份的新建獨立屋、半獨立屋及鎮屋，平均售價為179萬元，即使較2021年4月上升28％，但較2022年2月份錄得的186元，及3月份錄得的184元為低。

Wilkes表示，對是否能保持4月份新屋銷量有所保留，原因是不斷上升的利率正影響樓市，以179萬加元(約1,094萬港元)的獨立屋而言，有能力購買的買家已經減少。

根據Altus集團編制的BILD數據顯示，4月份獨立屋的銷售量按年下跌47％，且較過去10年同月平均銷售水平低54％。

新建公寓單位方面，4月份銷售量下跌24％，平均售價亦由3月份的125萬加元(約764萬港元)，到4月份跌至119萬加元(約727萬港元)，但較2021年同期仍錄得12.3％升幅。

Altus研究部經理Edward Jegg表示，經歷了特殊的16個月後，通脹升溫與利率趨升，均不利樓市，而且供樓負擔能力的問題持續存在，令新建獨立屋銷售表現疲弱。

Wilkes警告，就供樓負擔能力而言，物業供應短缺仍然是首要問題所在，除了利率趨升，亦有建造業工人罷工、建屋材料成本上升，及供應中斷等因素。他表示，這些問題不論在供求方面均造成影響，但至今樓市仍然未做到供求平衡，當局必須繼續採取措施，在中期內增加供應。