加國年底或放寬壓測門檻 金融監管機構指將調整規定

加拿大金融監管機構暗示，可能在今年底前調整按揭貸款「壓力測試」規定。有按揭中介認為，隨著樓市開始回軟，當局是時候放寬壓力測試。

圖片來源：GETTY IMAGES

監管加拿大數百間金融機構和逾千個養老金計劃的獨立聯邦機構「金融機構監督辦公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，簡稱OSFI）」發表聲明，暗示可能會在今年底前，調整按揭貸款合格標準。通常情況下，每年的12月， OSFI都會檢討有關標準，並在翌年春天樓市成交旺季前，公布檢討結果。

OSFI在聲明中表示，在今年餘下時間，會持續關注加拿大樓市和按揭貸款政策，如有必要，可隨時為貸款市場的正常發展作出調整。

現行規定要求承造八成或以上按揭貸款的買家，必須證明自己能夠承擔利率5.25厘，或在貸款合約息口加2厘，以較高者為準。有關規定在2016至17年推出，當時目標是冷卻市場並確保買家有力應對加息環境。

但當地地產界專業人士認為，鑑於今年央行加息及房屋成交放緩，聲明是一個訊號表明OSFI將採取措施。OSFI過去推出壓力測試是為了冷卻市場，現時市場回軟樓價下行，不再需要壓力測試為市場降溫。

目前5年期定息按揭貸款的息口，平均在4.19至4.25厘之間。業界認為，規則要求是合約息口加2厘，代表借款人必須證明能夠承受6.25厘的利率，這在當前情況下是沒有意義的，因此OSFI必須做出改變。而壓力測試已經迫使很多潛在買家放棄，如果目前的樓市繼續保持下行趨勢，將給OSFI提供空間，在年底前降低壓力測試標準。

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