經濟衰退危機無阻租客搶盤 今年首季倫敦租金按年勁升14%
隨著英國解除大部分防疫措施,當地員工陸續重返市區生活,加上租盤供應短缺,令到倫敦住宅租金持續飆升。根據Rightmove的數據,今年首季倫敦的平均租金按年急升14%,租金達到2,100鎊(約20,150港元)。
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圖片來源:GETTY IMAGES
Rightmove最新數據顯示,英國的租金以有史以來最快速度上升,今年首季倫敦平均租金按年升14%,月租達到2,100鎊(約20,150港元)。而倫敦以外地區的平均租金按年升11%,月租1,088鎊(約10,440港元)。
Rightmove表示,由於近期英國的租客傾向簽訂較長租約,近期一般租約都簽2年以上,令到回流市場的租盤供應不足,加上疫情過後更多人計劃有搬遷需求,令到租務市場異常激烈,租客查詢量急升兩倍,有37%的業主表示他們已經加租。而在眾多出租物業之中,業主包水電煤帳單的租盤需求升幅最大,一年間查詢量增加36%;而附有露台、公共花園、允許養寵物和不收按金的租盤,則排名第二,查詢量增加22%。
英國皇家特許測量師學會 (Rics)的調查發現,隨著租客需求增加,可供出租的住宅數量逐漸減少,63%地產界專家預計,未來三個月英國的租金將會繼續上升,是1999年有記錄以來的最高水平。
另外,根據Hamptons Lettings Index的數據,今年以來倫敦近三分一的新簽租約,租客都是來由倫敦以外的人。過去12 個月,倫敦的租金上升12.3%,由1,680鎊(約16,140港元),升至1,886鎊(約18,120港元),是該指數2013年開始以來的最大升幅。
而倫敦市中心的租金升幅達到22%,至 2,513鎊(約24,157港元),僅一年間就上升近500鎊。超過一半返回倫敦的租客,是從伯克郡(Berkshire)、白金漢郡(Buckinghamshire)、雅息士郡(Essex)、赫福郡(Hertfordshire)、肯特郡(Kent)及薩里郡(Surrey)搬入。
Hamptons研究主管Aneisha Beveridge表示,隨著疫情退卻,倫敦的生活模式正在恢復到以往的狀態。租客正在重返城市,推動租金增長創歷史新高。
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