3月全美樓價再創歷史新高 惟狂熱現象開始減退
雖然面對按揭息口上升、但由於放盤持續短缺,美國地產市場正處於15年來最熾熱的時段,3月全美樓價中位數價創出37.53萬美元(約294萬港元)歷史新高。但全美地產代理協會指出,美國房屋成交正在減少,疫情期間新放盤幾日內獲承接的狂熱現象開始減退,房屋銷量正在回復到疫情前水平。

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全美地產代理協會(NAR)表示,3月成屋銷量較2月下跌2.7%,較去年同期下跌4.5%。協會首席經濟學者Lawrence Yun指出,目前按揭利率為5厘,已回到2011年以來最高水平,預計今年房屋銷量將比去年下跌一成。
他又預計,由於供應有限,樓價將繼續上升。3月成屋價格中位數比去年同期上升15%,至37.53萬美元,創下1999年以來的歷史新高。
同時,按揭息口上升和待售房屋庫存極低,導致部分買家退出。按揭貸款銀行協會(MBA)季節性調整指數,上周按揭申請量較一周前下跌3%,比起一年前下跌14%。有代理表示,很多一個月前已準備置業的買家,現在卻退出市場。
但全美地產代理協會指出,截至3月底,待售房屋庫存為95萬間,比去年3月減少9.5%;市場上很多房屋仍收到多個報價。春季通常是房屋銷售最繁忙的季節,40%成屋交易發生在3月至6月,今年春季活動己有回升跡象,但預計銷售量會低於去年同期。
紐約聯邦儲備銀行2月調查的非業主受訪者,認為自己未來會擁有房屋的可能性,已由一年前的51.6%,降至43.3%;是2014年以來的新低。房利美(Fannie Mae) 3月進行的調查顯示,只有24%受訪者表示現在是置業好時機,比率不到一年前的一半;而且是2010年年中以來的歷史新低。
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