倫敦租盤嚴重短缺推升租金 每年供應缺口高達8.3萬間

英國經濟分析機構CapitalEconomics的最新報告指出，倫敦人口對租屋需求持續增加，但出租住宅嚴重短缺，每年供應缺口多達8.3萬間，未來或者會持續推高倫敦的租金水平。

圖片來源：GETTY IMAGES

該報告表示，英國政府定立目標，到2025年必須每年建造34萬間房屋滿足住屋需求。但如果英國的自置物業和租賃住宅繼續跟隨近10年的平均增長水平，則私人出租房屋供應量每年必須增加22.7萬間，才能達到政府的目標。

就倫敦而言，出租住宅短缺的情況更為嚴重，現時倫敦的出租房屋數量佔所有房屋的29%，絕大多數是由私人業主提供。而想解決倫敦居民的居住問題，未來10年每年要額外增加大約8.3萬個新租盤。

預測顯示，去到2030年倫敦15至24歲的人口將增加12%，即新增逾12萬人，考慮到剛步入社會的年輕人，通常會租屋居住，未來對私人出租單位的需求，可能比預期更高。

但在需求增加的同時，出租住宅的供應量有所下滑。據統計，過去5年倫敦私人出租住宅的供應量下跌8.5萬間。分析指出，供求差距會進一步推動租金上升，根據Rightmove的數據顯示，倫敦住宅1月的平均月租，已經達到每月2,142鎊(約2.2萬港元)的歷史新高。

CapitalEconomics的行政總裁BenBeadle指出，隨著倫敦私人出租房屋的需求的增加，大部分租客未來會很難找到理想的住宅。

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