澳新銀行上調今年澳洲樓價升幅預測 但估計明年將溫和調整

澳洲四大银行之一的澳新銀行(ANZ)修定今明兩年對澳洲樓價的預測，估計首府城市的平均樓價今年將上升8%，但明年會下跌6%。

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澳新銀行首席經濟學家Felicity Emmett及Adelaide Timbrell早前預測，2022年澳洲會上升增長6%，但2023年將下跌3.5%。

他們指出，按揭息口上升，貨款政策收緊，市場供應大幅增加，再加上買家負擔能力下降，這些因素都會冷卻明年的樓價，預計會有輕微回調。自2020年10月以來，樓價上升超過30%，因為明年下跌6%的預計跌幅，是非常溫和的調整。

但他們預計，今年升幅最大的城市會是布里斯班，樓價會升16%，其次是11%的阿德萊德，之後是悉尼、荷伯特及坎培拉的11%，墨爾本料升5%，而珀斯及達爾文則僅升3%。

AMP首席經濟學Shane Oliver表示，預計今年澳洲樓價上升3%，明年下跌5%至10%。他認為，悉尼和墨爾本的樓價可能會在今年中見頂，並有可能從高位回落15%左右。原因是這兩個城市的負擔能力較差，債務與收入水平比例也較高。而其他城市和偏遠地區可能要到今年晚些時間才見頂，隨後的樓價跌幅可能較為緩和。

澳大利亞國民銀行(NAB)預計，今年樓價升幅為3%，明年將下降約10%。聯邦銀行(CBA)則預計今年升幅為7%，隨著更高的息口對信貸需求造成壓力，明年樓價會下跌10%。

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