澳新銀行上調今年澳洲樓價升幅預測 但估計明年將溫和調整
澳洲四大银行之一的澳新銀行(ANZ)修定今明兩年對澳洲樓價的預測,估計首府城市的平均樓價今年將上升8%,但明年會下跌6%。

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澳新銀行首席經濟學家Felicity Emmett及Adelaide Timbrell早前預測,2022年澳洲會上升增長6%,但2023年將下跌3.5%。
他們指出,按揭息口上升,貨款政策收緊,市場供應大幅增加,再加上買家負擔能力下降,這些因素都會冷卻明年的樓價,預計會有輕微回調。自2020年10月以來,樓價上升超過30%,因為明年下跌6%的預計跌幅,是非常溫和的調整。
但他們預計,今年升幅最大的城市會是布里斯班,樓價會升16%,其次是11%的阿德萊德,之後是悉尼、荷伯特及坎培拉的11%,墨爾本料升5%,而珀斯及達爾文則僅升3%。
AMP首席經濟學Shane Oliver表示,預計今年澳洲樓價上升3%,明年下跌5%至10%。他認為,悉尼和墨爾本的樓價可能會在今年中見頂,並有可能從高位回落15%左右。原因是這兩個城市的負擔能力較差,債務與收入水平比例也較高。而其他城市和偏遠地區可能要到今年晚些時間才見頂,隨後的樓價跌幅可能較為緩和。
澳大利亞國民銀行(NAB)預計,今年樓價升幅為3%,明年將下降約10%。聯邦銀行(CBA)則預計今年升幅為7%,隨著更高的息口對信貸需求造成壓力,明年樓價會下跌10%。
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