最新數據顯示，全澳住宅的出租空置率已經降到16年來最低水平，分析預計隨著邊境開放及員工返回辦公室上班，澳洲租客的競爭會加劇，今年租金有機會上升一成。

根據SQM Research的數字，從去年12月開始，國際學生和特定簽證持有人獲准進入澳洲，1月份全澳住宅出租空置率即下降0.3%至1.3%，首府城市的出租空置率已經回到疫情前長期平均水平，現時可供出租的房屋數量已經減少到了5萬間以下。

今年1月，悉尼和墨爾本出租空置率下降的速度比其他首府城市更快，悉尼出租空置率從2.6%下降到了2.1%，墨爾本出租空置率下降0.5個百分點至2.7%。悉尼市中心的出租空置率下降到4.5%，而墨爾本市區的出租空置率則下降到4%，布里斯班下降0.2個百分點至1.1%，達爾文下降至0.9%。

珀斯的出租空置率保持在0.6%不變，坎培拉則為0.7%，阿德萊德0.6%，荷伯特為0.3%，是澳洲出租空置率最低的地區。

SQM Research預測，隨著省際邊境開放及部分員工返回辦公室上班，市中心出租空置率會進一步下降。SQM Research運營總監Louis Christopher表示，1月份出租空置率的下降速度比之前預測更快，租盤急劇短缺可能推升今年租金上升一成。

數字反映，首府城市獨立屋租金按年升12.7%，公寓單位升7%。其中，悉尼單位升7.2%、布里斯班單位升2.7%、 坎培拉獨立屋租金升11.3%；荷伯特獨立屋租升10.1%；達爾文獨立屋升9.7%。

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