倫敦市區租金一年勁升16% 租客搶盤業主報仇式加租

2022年01月31日 15:51

根據 Rightmove 發布的最新數據，英國的租金在過去一年創出有史以來最大升幅，其中倫敦市中心的按年租金升幅更高達16.2%，升幅冠絕全國。

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數據反映，這種平均租金的快速增長，在高租務需求上升及低供應下，過去一年英國大部分地區的租金升幅，均超出樓價升幅。當中威爾士的租金按年升12.7%、英格蘭西北部升12.5%、西南部升11% ，而首都倫敦的租金升幅達到破紀錄的10.9%，平均為2,142鎊(約2.24萬港元)，較疫情爆發出高出3%。租金升幅最大的是公寓單位，其次是排屋及半獨立屋。

如果單計倫敦市中心，過去一年租金升幅高達16.2%，升勢在在第三季開始加速，第四季更上升6.2%，是英國所有地區之中幅最急的地方。而倫敦外圍的按年租金升幅為5.8%。

2020年第一次封城期間，大批倫敦租客為了追求空間，搬到鄉村地區居住，導致倫敦市區租金下跌。但隨著大部分人完成接種疫苗，政府宣布疫情高峰期已結束，大批當初搬離的居民又重返倫敦，造成租務需求急升，租客間的競爭激烈。與去年同期相比，業主要求的租金按年升32%，租盤數量減少一半，推出市場的租盤平均17日就可以租出。

數據亦顯示，英國業主的平均租金回報率為5.5%，是自2016年5.6%以來最高，其中東北地區和威爾士的回報率創歷史新高，倫敦、西南地區和約克郡的回報率亦創出2015年以來最高水平。英格蘭東部和東南部的回報率則升穿2016年的高位。

Rightmove的地產數據總監Tim Bannister表示，2020年大量租客搬到更遠的地方尋找更多空間，或暫時搬回與家人同住，倫敦業主要大幅減租留客，但一年後的今天，租金叫價終於超過疫情前水平，反映倫敦沒有失去對租客的吸引力，業主亦希望重新商討租金水平。踏入2022年，租客需求仍然非常高，供求失衡將會持續，預測今年平均租金會升5%。

Benham and Reeves董事Marc von Grundherr亦指出，倫敦的租務市場與去年同期已截然不同，重返辦公室及海外學生湧入，令到疫情期間積累的空置租盤數量大減。租客要求續租的數量大幅上升，甚至超過2019年水平，因此租金反彈的趨勢將在今年繼續。