疫情期間澳洲居民的住屋要求改變，要求更大的生活空間，但由於獨立屋的租金飆升，近期租客開始回流市區公寓，推升單位租金。CoreLogic的數據顯示，墨爾本內城區，如Docklands及Southbank等地區，過去12個住宅單位的租金上升逾一成。

數字反映，去年第四季租金增長強勁，Southbank的公寓租金中位數上升3.8%，周租為454澳元(約2,490港元)，Docklands升3.7%至471澳元(約2,583港元)，這兩個地區成為全澳租金增長最快的市場。

第四季，墨爾本公寓單位市場的表現跑贏其他首府城市，同期租金上升1.6%。而西墨爾本成為租務表現最好的地區，第四季單位租金中位數上升3.6%，墨爾本市中心上升3.5%。 但整體而言，目前墨爾本的租金仍較2019年7月的高峰期低5.5%。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，墨爾本公寓單位是全澳最受新冠疫情影響的市場，原因是邊境關閉、國內需求轉向低密度住宅，高層公寓遭受租務需求減少的打擊，墨爾本內城區的公寓租金一度下跌24.2%。但租金趨勢在去年12月發生轉變，升幅是全澳最強勁。而墨爾本內城區有多個郊區躋身租金增長最快行列，反映出租務趨勢出現重大轉變。

他指出，墨爾本內城區的增長趨勢加快，因為租金仍低於新冠疫情前水平，隨著外國遊客和留學生回歸，會加強租務需求。

去年第四季，全澳所有首府城市的獨立屋和公寓單位租金都錄得升幅，其中布里斯班創下2.7%的最強勁季度升幅。坎培拉的獨立屋租金上升2.6%，荷伯特升2.4%，悉尼升2.3%，阿德萊德升1.5%，珀斯升1.4%，墨爾本升0.9%。至於坎培拉及悉尼的公寓單位租金，第四季分別上升1.2%和1%，而澳洲其他首府的按季租金升幅則在0.5%至0.8%之間。

另外，鄉鎮地區的租金走勢繼續超越首府城市，主要原因是供不應求。第四季鄉鎮地區的獨立屋租金上升2.6%，跑贏所有首府城市1.9%的整體租金升幅。

Tim Lawless表示，隨著投資活動增加，供應開始上升，今年全年租金升勢可能逐漸回軟。但重新開放邊境亦會增加需求，估計越來越多租客將目光轉投內城的公寓單位，以滿足負擔能力，隨著外國入境人數增加，需求可能進一步上升。

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