租客回流市區公寓市場 推高墨爾本單位租金一成
疫情期間澳洲居民的住屋要求改變,要求更大的生活空間,但由於獨立屋的租金飆升,近期租客開始回流市區公寓,推升單位租金。CoreLogic的數據顯示,墨爾本內城區,如Docklands及Southbank等地區,過去12個住宅單位的租金上升逾一成。

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數字反映,去年第四季租金增長強勁,Southbank的公寓租金中位數上升3.8%,周租為454澳元(約2,490港元),Docklands升3.7%至471澳元(約2,583港元),這兩個地區成為全澳租金增長最快的市場。
第四季,墨爾本公寓單位市場的表現跑贏其他首府城市,同期租金上升1.6%。而西墨爾本成為租務表現最好的地區,第四季單位租金中位數上升3.6%,墨爾本市中心上升3.5%。 但整體而言,目前墨爾本的租金仍較2019年7月的高峰期低5.5%。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示,墨爾本公寓單位是全澳最受新冠疫情影響的市場,原因是邊境關閉、國內需求轉向低密度住宅,高層公寓遭受租務需求減少的打擊,墨爾本內城區的公寓租金一度下跌24.2%。但租金趨勢在去年12月發生轉變,升幅是全澳最強勁。而墨爾本內城區有多個郊區躋身租金增長最快行列,反映出租務趨勢出現重大轉變。
他指出,墨爾本內城區的增長趨勢加快,因為租金仍低於新冠疫情前水平,隨著外國遊客和留學生回歸,會加強租務需求。
去年第四季,全澳所有首府城市的獨立屋和公寓單位租金都錄得升幅,其中布里斯班創下2.7%的最強勁季度升幅。坎培拉的獨立屋租金上升2.6%,荷伯特升2.4%,悉尼升2.3%,阿德萊德升1.5%,珀斯升1.4%,墨爾本升0.9%。至於坎培拉及悉尼的公寓單位租金,第四季分別上升1.2%和1%,而澳洲其他首府的按季租金升幅則在0.5%至0.8%之間。
另外,鄉鎮地區的租金走勢繼續超越首府城市,主要原因是供不應求。第四季鄉鎮地區的獨立屋租金上升2.6%,跑贏所有首府城市1.9%的整體租金升幅。
Tim Lawless表示,隨著投資活動增加,供應開始上升,今年全年租金升勢可能逐漸回軟。但重新開放邊境亦會增加需求,估計越來越多租客將目光轉投內城的公寓單位,以滿足負擔能力,隨著外國入境人數增加,需求可能進一步上升。
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