澳洲10月樓價再升1.5% 分析料收緊壓測樓市趨平靜
CoreLogic公布,10月澳洲住宅價格再升1.5%,當中悉尼住宅售價中位數已達107萬澳元(約625萬港元),按年勁升25%。但有專家表示,澳洲樓價升幅已開始放緩,加上本月起審慎監管局收緊住宅按揭壓力測試參考利率,樓市或會轉趨平靜。
數據顯示,10月澳洲住宅價格中位數為68.6萬澳元(約401萬港元),按月上升1.49%,輕微低於9月的1.51%,而按年升21.6%。悉尼住宅價格中位數107萬澳元(約625萬港元),按月升1.5%,按年升25.2%;墨爾本為78萬澳元(約456萬港元),按月升1%,按年升16.4%。坎培拉的獨立屋價格中位數達到98.5萬澳元(約575萬港元)的新高,悉尼獨立屋價按年更升30.4%。
在截止10月24日的四周內,共有超過4.7萬間住宅放售,按年增加22.7%,與5年平均水平增加5.2%。CoreLogic研究總監Tim Lawless表示,更多供應代表買家有更多選擇,他們在置業時就毋需著急,不過樓市放盤量仍遠低於平均。
他又指出,澳洲住宅價格升幅輕微放緩,收入升幅及放盤量開始跟上樓市發展。目前樓價與收入比率大約為12,結果令到首置客比例越來越少。澳洲新放盤量在9月才創新低,但10月又大幅回升,結合上述因素,以及本月起澳洲審慎監管局(APRA)收緊按揭,樓市很有可能會逐漸平靜。
來源:悉尼晨鋒報
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