悉尼新建獨立屋需求勁升 住宅地價按年急飆三成

澳洲地產業協會(HIA)與CoreLogic的《住宅用地報告》顯示，6月悉尼住宅用地價格按年升近三成。由於新建獨立屋需求持續增加，預計未來兩年悉尼地價仍會進一步上升。

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報告指出，6月澳洲地價中位數為28.5萬澳元(約167萬港元)，按年升8.5%，是建築材料成本按年升4%的兩倍多。悉尼是澳洲土地購買成本最高的首府，地價中位數升至54.65萬澳元(約320萬港元)，按年升27.1%。墨爾本地價中位數為35.5萬澳元(約208萬港元)，按年升12.7%。荷伯特地價升幅最高，按年飆升80%至34.1萬澳元(約200萬港元)。

協會首席經濟學家Tim Reardon表示，悉尼地價如此大幅度上升，反映住宅用地短缺。未來幾年土地供應仍會持續緊張，以及獨立屋需求仍然強勁，地價仍會進一步上升。新南威爾斯省政府的責任，是要確保有足夠土地供應去滿足住屋需求，目前是增加可用土地供應的最佳時機。

悉尼發展商Capio Property Group行政總裁Mark Bainey認為，土地成本增加，最終會令買家望而卻步，因為發展商會令成本轉嫁予買家，這代表新買家的住屋負擔能力將變得更糟糕，除非政府開始釋放更多土地以減輕供應緊張。

來源：澳洲金融評論
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