英上車盤開價創新高達22.5萬鎊 樓價高息口貴首置客壓力急增

英國地產網站rightmove的數據顯示，過去兩年樓價飆升，放盤業主的心態亦非常進取，兩房或以下的上車盤平均叫價，創歷史高位的225,000鎊(約215萬港元)，較疫情發生前上升13%，上升速度更是三倍，而住宅的平均月租，亦較兩年前上升17%(約128鎊)，升幅遠高於2018至2020年的4%，反映當地無論上車抑或租樓的壓力都急增。

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按現時英國上車客平均承造九成按揭計算，他們要支付一成首期，即大約22,493鎊(約21萬港元)，較過去兩年高出2560鎊(約2.4萬港元)。相比下，2018年7月至2020年7月，首期平均只升807鎊(約8,000港元)。

按目前平均利率計算，首置買家平均月供976鎊(約9,300港元)，較2018年至2020年間的平均供款，多出173鎊(約1.6千港元)。而2018年至2020年平均月供只升41鎊(約391港元)。

按揭貨款公司Private Finance技術總監Chris Sykes表示，住宅供應短缺導致樓價、生活成本、搬遷開支及律師費都急升，再加上經濟不穩定，種種阻礙準買家上車。數據指出，平均法律費用在過去一年上升11%，由1,273鎊(約1.2萬港元)升至1,413鎊(約1.3萬港元)

Rightmove數據總監Tim Bannister表示，由於在家工作日趨流行，最近幾年出現買家在搬屋時，會考慮距離更遠，甚至是不同區域的現象。數據顯示，即使多個不明朗因素下，首置業買家的查詢數量仍然較2019年飆升35%。

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