紐約州議會通過新租管 業主難以加租
紐約州參眾兩院通過《2019年穩定住屋及保護租客法案》(The Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019),紐約州長Andrew Cuomo隨即簽署法案。租客普遍歡迎新例,不過業主強烈反對,擔心會打擊他們投資樓市意慾。
法案向任何收入的租客、任何租金的單位提供保障。在舊租管下,租客年薪高過20萬美元(約157萬港元),或住宅單位租金高於2,773美元(約2.2萬港元),加租幅度便不受限制,不過新例取消這個規定。新法案亦有別於以往租管法案有時效性,這條法案是長期有效。
以往業主在租約開始前提供優惠租金(preferential rent),即給予法定租金上限低的租金,租約完結後業主便可以加租,結果業主往往都大幅加租,甚至利用這個方法逼走租客。新例下,業主提供優惠租金,便不可在租約完結後加租,否則終身不得再放租。另外,舊租管允許穩定租金單位(rent-stabilized apartments)的租金達到特定水平,在空置後可不受租金管制約束,但新例取消這項規定。
法案亦堵塞紐約市舊租管漏洞,包括有業主透過有巨額維修(Major Capital Improvements),從而向租客加租6%,新例將加租幅度降至2%。而小型維修(Individual Apartment Improvement)在15年內會有1.5萬美元(約11.7萬港元)的維修限額。
法案在上星期五通過,隨即交予紐約州長Andrew Cuomo簽署。民主黨籍的紐約市長白思豪認為,紐約市租客幾十年來爭取應得保障,如今他們終於等到。不過紐約地產委員會(Real Estate Board of New York)主席John H. Banks表示,法案將令紐約州稅收減少,以及會令到新建可負擔住宅數量減少。
非牟利組織Legal Aid Society的律師Adriene Holder指出,法案將會扭轉紐約州在幾十年來猖狂業主的貪婪行為,並為成千上萬的租客制定所需的保護措施。但曼哈頓唐人街業主代表李卓勳表示,新法案不能保護守法的小業主,因為它不僅令所有唐人街的物業價值縮水,並讓業主在無法加租的情況下失去裝修物業的動力,業主收益減少,他們寧願不再放租,從而令更多可負擔物業在市面上消失。
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