人幣兌澳元升值加中美貿易戰 內地客重投澳洲樓市

近期中美關係因貿易戰變得緊張，加上人民幣兌澳元升值，中國物業投資者開始重投澳洲樓市。但相比兩、三年前，中國資金流入澳洲豪宅的數字仍少7至8%。

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AsiaTimes報道，匯率是中國買家重投澳洲樓市的主因，人民幣兌澳元匯率由去年8月的1兌0.186，變成現時的1兌0.199，今年5月更一度出現1兌0.21。但人民幣兌美元過去一年卻貶值8%以上，很多中國買家暫停或減少投資美國樓市，重回澳洲物業市場。

另外，由於中國政府嚴格限制海外投資，澳洲金融機構亦收緊貸款，去年中國資金流入澳洲的數字減少。一些潛在投資者也因為中澳關係緊張而保持觀望。根據澳洲外國投資審查委員會的數據，2016至17年的財政年度，澳洲共批出2,008宗外國人購買現樓個案，按年跌近3,900宗。不過持臨時簽證的學生可以購買一間現樓，只要他們在留學時在該物業居住，並在離開澳洲前三個月出售，因此中國買家會透過在澳洲留學的子女投資現樓，避過澳洲政府的限制。

雖然中國買家減少投資澳洲，但澳洲去年仍是外國投資者第二大熱門置業的地區，僅次於美國。不過愈來愈中國買家將目光轉向越南。根據居外網數據，去年越南樓盤的查詢次數比前年多近五倍，其次是泰國，多出逾一倍。

但悉尼地產代理Lulu Pallier提醒，由於澳洲政府落實《反間諜法》，被指矛頭指血中國，令中澳關係緊張，中國買家在澳洲置業又想保持低調，可能放棄購買豪宅。她得悉有些中國買家買入非常漂亮的物業後，會成為報紙頭條，令被人認為是炫耀。

來源：Asia Times
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