買家平均睇樓43分鐘即出價 調查揭英二手屋10大陷阱

英國地產調查機構e.surv公布一項調查，指出準買家平均只花43分鐘便決定出價，很多人忽略睇樓時的重要細節，日後更後悔未有細心檢查物業狀況。

圖︰THINKSTOCK

調查反映，逾六成受訪者表示，下次睇樓會更「嚴謹」。其中15%受訪者坦言，在落訂前對物業毫無檢查，而43%則在入伙4個月內發現問題。機構總結出10項最常忽略的陷阱，提醒準買家務必在睇樓時仔細檢查。

1. 窗門及門戶

窗戶問題最常被買家忽略、但更換成本不容小覷。很多人在收樓後才發現窗戶鬆動，無法關緊或鎖頭不穩。機構指出，簡單開關窗門檢查，重點檢查密封條是否老化，五金配件是否生鏽卡頓，冬季尤其留意是否有漏風狀況。

2. 隱藏的翻新費用

調查顯示，不少買家見到單位油漆簇新，以為可以「即買即住」，但入住後才發現油漆下掩蓋許多瑕疵，可能包括牆身裂縫、地面沉降、管道老化等，隱藏龐大維修開支，對預算造成嚴重影響。機構建議，買家要仔細觀察牆面油漆是否平整、地板是否有異常起伏，並詢問賣家上一次裝修的具體時間和工程範圍，必要時用電筒側光照射牆面查看細微裂痕。

3. 潮濕及霉菌

雖然牆身或許只見輕微斑點，日後卻可能演變為結構性問題，甚至危害健康，超過四分之一的買家曾遭遇此類問題。睇樓時大家可留意浴室、廚房等潮濕區域的牆角、天花板，雨季時重點檢查窗台、地下室是否有滲水痕跡。大家也可以直接詢問賣家是否有此類問題，也可以進行全面驗樓報告，發現任何潮濕問題應及早處理。

4. 暖氣及鍋爐(Boiler)系統

四分之一受訪者入伙後才發現暖氣運作不佳。專家提醒，睇樓時應問清楚鍋爐使用年期及最近的保養情況，觀察暖板是否有鏽蝕，冬季睇樓可要求開啟暖氣，感受升溫速度及室溫均勻性，夏季則需留意是否有冷凝水問題。

5. 電力系統安全問題

家居的電力系統維修成本較高，但通常在入住後問題才會浮現。睇樓時應檢查電箱標示是否清晰、開關是否靈敏，試用多個插座偵測通電狀況，尤其註意洗手間等潮濕區域是否安裝了漏電保護裝置。購買老舊物業，更需確認電力系統是否符合現代需求，是否有亂拉電線現象。另外，還需要確認寬頻接收品質及室內上網覆蓋情況。

6. 水管老化風險

睇樓時間短暫，很容易忽視水壓不足、滲漏及水管老化問題，睇樓時可開水龍頭觀察出水速度、沖廁傾聽水箱是否有漏水聲、檢查廚房水槽下方、浴室地磚接縫處是否有潮濕痕跡，這些簡單操作能幫助發現水管隱患。

7. 屋頂破損

更換新屋頂非常昂貴，所以一定要重視。破損的瓦片、滲漏通常在暴雨天氣或專業驗屋時才會被發現，這類問題在二手屋中尤其嚴重。買家可詢問屋頂年齡及是否有維修紀錄、觀察屋頂排水是否通暢，可從室內天花板是否有水跡推測屋頂狀況。

8. 戶外空間易忽略 

超過五分之一買家對戶外區域感到後悔。睇屋時應觀察花園是否有泥濘、是否被過度種植、日照及私隱問題，都需仔細考量。此外，也要觀察週邊是否有高壓電線、垃圾站等影響居住體驗的設施。

9. 建議結構安全

牆身或地面裂縫雖未必即時構成危機，但可能暗示結構或地基問題。有15%買家在買入後發現結構問題，所以睇屋時應留意門框、窗框是否變形導致開關不良。對於老舊建築，需特別注意是否有沉降跡象，如地板傾斜、牆身錯位等，這類問題需透過專業結構檢測確認風險等級。

10. 環境噪音

鄰居、交通及周邊酒吧噪音等，都會影響長期居住品質。專家建議，應分別於日間及晚間到訪物業，實地體驗聲音情況。臨近街道的物業，要檢查窗戶的隔音性能，詢問是否安裝了雙層玻璃或隔音窗。此外，輕敲牆面判斷牆體厚度，也能幫助評估鄰裡噪音幹擾程度。

根據英國法例，地產代理有責任主動披露可能影響買家決定的負面資訊。e.surv技術測量總監James Ginley提醒，買樓是人生最大投資之一，不可倉促作決定。「一旦買入便無法退貨，買家應放慢步伐，多做一次睇樓，保持謹慎態度，確保日後居住無憂」。

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