英上車盤開價創新高達22.5萬鎊 樓價高息口貴首置客壓力急增
英國地產網站rightmove的數據顯示,過去兩年樓價飆升,放盤業主的心態亦非常進取,兩房或以下的上車盤平均叫價,創歷史高位的225,000鎊(約215萬港元),較疫情發生前上升13%,上升速度更是三倍,而住宅的平均月租,亦較兩年前上升17%(約128鎊),升幅遠高於2018至2020年的4%,反映當地無論上車抑或租樓的壓力都急增。
按現時英國上車客平均承造九成按揭計算,他們要支付一成首期,即大約22,493鎊(約21萬港元),較過去兩年高出2560鎊(約2.4萬港元)。相比下,2018年7月至2020年7月,首期平均只升807鎊(約8,000港元)。
按目前平均利率計算,首置買家平均月供976鎊(約9,300港元),較2018年至2020年間的平均供款,多出173鎊(約1.6千港元)。而2018年至2020年平均月供只升41鎊(約391港元)。
按揭貨款公司Private Finance技術總監Chris Sykes表示,住宅供應短缺導致樓價、生活成本、搬遷開支及律師費都急升,再加上經濟不穩定,種種阻礙準買家上車。數據指出,平均法律費用在過去一年上升11%,由1,273鎊(約1.2萬港元)升至1,413鎊(約1.3萬港元)
Rightmove數據總監Tim Bannister表示,由於在家工作日趨流行,最近幾年出現買家在搬屋時,會考慮距離更遠,甚至是不同區域的現象。數據顯示,即使多個不明朗因素下,首置業買家的查詢數量仍然較2019年飆升35%。
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