日本樓價上升令家庭負債急增 或拖垮業主退休後財政

《日經新聞》報道，日本樓價雖然近年持續上升，但背負按揭的日本家庭，在過去廿年他們的負債金額增加逾四成。家庭收支的長期風險正在增加，他們退休後的財政狀況面對風險。

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《日經新聞》根據日本總務省的家庭收支調查，計算背負樓按的日本家庭凈負債金額，即負債減去儲蓄的金額。結果顯示，家庭凈負債金額為746萬日圓(約53萬港元)，較2002年上升44%。期內家庭儲蓄僅增加30萬日圓(約2.13萬港元)，但負債大增258萬日圓(約18.4萬港元)。家庭負債有95%為住宅按揭，去年平均住宅按揭債務金額為1,677萬日圓(約119.4萬港元)，較2002年增加242萬日圓(約17.2萬港元)。

日本不動產經濟研究所的統計顯示，在2002年至2020年，日本新建住宅平均價格上升41%，去年達4,971萬日圓(約354萬港元)，其中東京首都圈平均價格逾6,000萬日圓(約427萬港元)，成為推高家庭負債的主因。但背負樓按的家庭平均月入為66萬日圓(約4.7萬港元)，僅比2002年增加約5%，這些家庭正透過夫婦共同工作來準備首期。

SMBC日興證券高級經濟師宮前耕也指出，除了樓價上升導致負債增加，貨幣政策等亦有影響。在貨幣寬鬆政策之下，日本的按揭利率處於歷史性低位，貸款門檻下降。住宅金融支援機構的調查顯示，68%買家選擇浮息按揭，不少金融機構的浮息利率低於0.5厘。

另外，日本國土交通省的調查顯示，購買新樓家庭的樓按償還期平均為31年，買家平均年齡約為44歲，這代表買家需要一直供樓至75歲。日本日生基礎研究所高級經濟師上野剛志表示，有意見指未來數年日本將維持低利率政策，但樓按是長達數十年的債務，屆時利率或有上升風險，如果買家未能按原定計劃還款，退休後的財政狀況有很大風險。

來源：日經新聞
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