深圳出重招推二手參考價 有屋苑售價慘遭打七折

深圳樓市過熱現象再次引來政府出重手整治，深圳市政府推出二手成交參考價格發布機制，公布全市3,595個住宅小區二手樓成交參考價，當中有些屋苑的參考價僅及現時市價的七成。

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深圳住建局表示，深圳市房地產和城市建設發展研究中心以二手住宅網簽價格為基礎，參考周邊一手樓價格，整合全市住宅小區二手樓成交參考價格，並以住宅小區作區分，公布全市3,595個住宅小區的二手樓成交參考價格。

住建局公布的參考價格與市價存在差距，其中以豪宅盤最的差價較大，例如南山區樓盤華潤城潤府，市場數據顯示屋苑放盤均價為每平方米19.2萬元人民幣(約23萬港元)，但政府的參考價僅每平方米13.2萬元人民幣(約15.9萬港元)，較市價低31%；同區新德家園的放盤均價為每平方米11.65萬元人民幣(約14萬港元)，但參考價僅每平方米8.22萬元人民幣(約9.87萬港元)，較市價低29%。

住建局指出，公布二手住房成交參考價格可加大二手樓成交透明度，引導市場理性交易，引導地產代理公司合理公布放盤價格，引導商業銀行合理批出二手樓貸款，防範個人住屋信貸風險，以穩定樓市預期。但局方未有提到日後業主放盤是否須強制跟隨官方的參考價。

有深圳代理表示，住建局周一下午緊急通知中介機構開會，要求所有代理平台不能發布高於成交參考價的放盤資料，高於參考價的放盤雖然仍然可以成交，但買家須簽署一份承擔風險的文作。

深圳市房地產中介協會表示，地產代理應堅決貫徹執行二手樓成交參考價格發布機制，並向業主主動講解措施，敦促業主合理調整放盤價格，地產代理刊登放盤廣告時應依照參考價格。對住宅本身確鑿訊息之外相關金融按揭等非中介專業服務內容的諮詢，地產代理亦不得隨意解釋及許下承諾。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著深圳公布二手樓成交參考價，預計可作其他城市的參考。當地二手樓市場一直存在一大問題，就是交易情況不透明，措施反映深圳當局將從訊息公開等方向，引導樓市預期穩定。

正順好房（香港）總行副總裁李海文認為，深圳推出二手成交參考價格機制是好事，但實際操作有困難。他解釋，深圳樓市存在陰陽合同的問題，買賣雙方上報政府的合約成交價較低，但「枱底」卻以較高價交易，以此迴避稅項及監管。當局想有效壓抑二手樓價，先要杜絕陰陽合同的問題。

正順好房(香港)副總裁李海文

綜合報道
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