盤點拜登政府樓市政策 有望降建材關稅重推首置擔保貸款

拜登正式宣誓就任美國總統，投資者開始預測新政府上台後美國樓市的政策，分析指拜登如果遵守競選承諾，可望推出首置人士稅收減免措施，放寬入口貨品關稅降低建築成本，並指示銀行重新接受政府擔保首置貸款。

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根據地產網站realtor的統計，去年12月美國待售房屋量按年大跌近40%，樓市競爭非常激烈，一般獨立屋的銷售時間只需66日，較前年快兩星期。CoreLogic的數據顯示，受破紀錄的低利率，以及郊區住屋需求強勁帶動，去年11月美國樓價亦以6年來最快的速度上升，按年升8.2%。

首置客稅收減免

《CNBC》報道，面對樓市供應緊張，拜登或會向買家及發展商方面入手紓緩問題。他早前曾提出首置客稅收減免，最多1.5萬美元(約11.6萬港元)，相信會刺激住屋需求上升，但考慮到拜登提出高達1.9萬億美元的經濟刺激方案，相信減稅措施不易在國會通過。另外，拜登亦可能會透過放寬建築監管，鼓勵興建更多高密度住宅，特別是可負擔住宅。

放寬關稅及移民政策

按揭銀行家協會(Mortgage Bankers Association)前行政總裁David Stevens表示，上屆特朗普政府向多國開徵關稅，令入口的建材成本價格大升；特朗普收緊移民政策，亦造成勞動力短缺，增加興建住宅的難度。拜登上任後，關稅及移民政策有望放寬，減輕建築成本壓力。

要求大銀行重受理FHA擔保貸款

另外，新政府可能會指示大銀行，自08年金融海嘯後再次受理聯邦住房管理局(FHA)的擔保貸款，所謂FHA貸款，是聯邦住房管理局向銀行為買家擔保，買家可以低至3.5%的首期承造按揭，但買家需要購買按揭保險，降低銀行的借貸風險。而大銀行因次按危機後已幾乎不受理FHA貸款。

智庫Washington Research Group的住屋政策分析師Jaret Seiberg認為，目前FHA貸款的表現遠好過預期，拜登或會下調按揭保險保費，這樣才能真正幫助首置客，特別是經常求助FHA貸款的少數族裔買家。他預計，美國國家經濟委員會、拜登幕僚及住屋和城市發展部(HUD)的官員會向大銀行施壓，令他們重新受理FHA貸款。

來源：CNBC
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