盤點拜登政府樓市政策 有望降建材關稅重推首置擔保貸款
拜登正式宣誓就任美國總統,投資者開始預測新政府上台後美國樓市的政策,分析指拜登如果遵守競選承諾,可望推出首置人士稅收減免措施,放寬入口貨品關稅降低建築成本,並指示銀行重新接受政府擔保首置貸款。

圖片來源:AP
根據地產網站realtor的統計,去年12月美國待售房屋量按年大跌近40%,樓市競爭非常激烈,一般獨立屋的銷售時間只需66日,較前年快兩星期。CoreLogic的數據顯示,受破紀錄的低利率,以及郊區住屋需求強勁帶動,去年11月美國樓價亦以6年來最快的速度上升,按年升8.2%。
首置客稅收減免
《CNBC》報道,面對樓市供應緊張,拜登或會向買家及發展商方面入手紓緩問題。他早前曾提出首置客稅收減免,最多1.5萬美元(約11.6萬港元),相信會刺激住屋需求上升,但考慮到拜登提出高達1.9萬億美元的經濟刺激方案,相信減稅措施不易在國會通過。另外,拜登亦可能會透過放寬建築監管,鼓勵興建更多高密度住宅,特別是可負擔住宅。
放寬關稅及移民政策
按揭銀行家協會(Mortgage Bankers Association)前行政總裁David Stevens表示,上屆特朗普政府向多國開徵關稅,令入口的建材成本價格大升;特朗普收緊移民政策,亦造成勞動力短缺,增加興建住宅的難度。拜登上任後,關稅及移民政策有望放寬,減輕建築成本壓力。
要求大銀行重受理FHA擔保貸款
另外,新政府可能會指示大銀行,自08年金融海嘯後再次受理聯邦住房管理局(FHA)的擔保貸款,所謂FHA貸款,是聯邦住房管理局向銀行為買家擔保,買家可以低至3.5%的首期承造按揭,但買家需要購買按揭保險,降低銀行的借貸風險。而大銀行因次按危機後已幾乎不受理FHA貸款。
智庫Washington Research Group的住屋政策分析師Jaret Seiberg認為,目前FHA貸款的表現遠好過預期,拜登或會下調按揭保險保費,這樣才能真正幫助首置客,特別是經常求助FHA貸款的少數族裔買家。他預計,美國國家經濟委員會、拜登幕僚及住屋和城市發展部(HUD)的官員會向大銀行施壓,令他們重新受理FHA貸款。
來源:CNBC
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