為了配合中央「房住不炒」的政策，今年以來內地有29個省市加強樓花資金監管，單在本月就有昆明、株洲、唐山、成都、佛山、濰坊、珠海7個城市出招。而最新佛山亦加入樓花資金監管行列，要求所有樓花款項存入監管帳戶，發展商不得在監管帳戶之外收取款項。

文件指出，發展商在申請樓花預售許可前，應在市內選定一間商業銀行作為監管銀行，設立一個樓花預售許可證對應一個監管銀行帳戶。所有樓花款項應存入監管帳戶，發展商不得在監管帳戶之外收取樓花款項。措施自明年1月7日起實施，有效期五年。

措施規定，開展商要與監管銀行、區交易管理機構簽訂商品房預售款三方協議。當商品房預售款入賬額達到以下各階段留存額度後，經區交易管理機構審批，發展商可以向監管銀行申請，提取超出部分的資金。

樓花在主體結構封頂前，監管賬戶內的預售款項不得低於項目銷售總額的10%；項目完成主體結構封頂至配套安裝工程（基本水電工程）完成前，監管賬戶內的預售款不得低於項目銷售總額的5%；項目完成配套安裝工程至竣工驗收合格前，監管賬戶內的預售款不得低於項目銷售總額的3%；項目竣工驗收合格後至完成商品房首次登記前，監管賬戶內的預售款不得低於項目銷售總額的1%；項目完成商品房首次登記並達到可單方辦理轉移登記的條件，可以提取剩餘商品房預售款併申請解除商品房預售款監管。

另外，受監管的預售款留存額度，與發展商的信用評分掛鉤。信用評分120分及以上的，監管賬戶內的預售款按留存額度的80%留存；分值100分以上（不含100分）至120分以下（不含120分）的，監管賬戶內的預售款按留存額度的90%留存；分值100分的，監管賬戶內的預售款按留存額度留存。針對分值較低的情況，房企需要留存超額款項。信用分值80分及以上至100分以下（不含100分）的，監管賬戶內的預售款按留存額度的110%留存；80分以下（不含80分）的，監管賬戶內的預售款按留存額度的120%留存。

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