新省政府宣布新建出租住宅項目可免一半土地稅

為帶動澳洲新南威爾斯省增加出租住宅供應，省政府宣布，自今年7月1日起新建出租住宅項目(build to rent)可獲扣減一半土地稅。

悉尼其中一個出租住宅項目 (網上圖片)

新省政府宣布，未來20年將為新建的出租住宅項目提供一半土地稅減免，但項目必須在7月1日後動工，並且提供租約年期更長的合約予租客。在省內不同地區的單位數量要求亦不同，例如在新省都會區(metropolitan areas)，項目至少有要50個單位才能享有土地稅減半優惠，而偏遠地區方面，政府仍在考慮數量的最低要求。

新省財政部長Dominic Perrottet表示，疫情完結後，措施將為市場提供更多住屋選擇，為租客提供更確保的住所，以及促進建造業和其它就業機會。興建出租住宅項目在外國很受歡迎，但在澳洲僅處於起步階段，希望這可消除障礙並促進這個市場增長。租客可以有更多選擇，並會更關注他們的生活狀況，這就可以鼓勵發展商，提供質素更好的出租住宅，以及租約年期更長的合約。

澳洲城市發展研究所(UDIA)的新省行政總裁Steve Mann認為，措施將推動樓市發展，並有助於應對悉尼的樓價可負擔性問題，因為在悉尼不斷增加的人口中，有部分可能都終身租屋。土地稅減半將刺激出租住宅的發展，這無異於提供大量可負擔住宅。這類物業不受樓市週期影響，發展商可透過投資這類項目中獲取收益。

出租住宅發展商Greystar常務董事Chris Key指出，這個行業的最大障礙是土地稅，如今措施標誌著一個真正的改變。最近Greystar在墨爾本South Yarra購買兩個用地發展商住項目，並提供500多個出租單位，預計2023年落成。

根據世邦魏理仕(CBRE)的報告，澳洲是全球租金潛力最大的5個市場之一。估計目前澳洲一共有1.2萬個出租單位處於不同的工程階段。

來源：The Urban Developer
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