新加坡金管局警告 供應增加致樓市下行風險
新加坡金融管理局發表年度《金融穩定評估》報告中警告,隨著當地住宅供應增加,未售出的貨尾單位數量不斷增加,地產市場有潛在下行風險。報告又指,相比投機者與公司買家,外國買家需求增加時,對私宅價格的影響更大。

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新加坡金管局指出,新加坡政府在去年7月推出新一輪樓市降溫措施,緩和房地產市場,私宅價格變動更符合經濟基本因素,整體私宅交易減少,發展商在競地時也變得更謹慎。雖然私宅價格連升兩季,但幅度「依然緩和」。
但金管局強調,全球經濟前景不確定和就業市場疲弱,可能對家庭收入及房地產需求產生負面影響。有意置業人士應確保有能力承擔長期樓按貸款,作出置業和做融資決定時保持謹慎態度。
另外,在多輪緊縮政策後,新加坡家庭債務風險狀況良好,家庭債務增長亦已減慢,同時家庭淨財富相當於國內生產總值近四倍,意味著家庭及提供房貸的銀行能抵禦樓價大幅下滑。
報告又指出,2010至2013年間,本地私宅價格增長16%,外國買家及投機者短期炒賣是主因。其中外國買家交易在2011年升至高峰,佔本地私宅總成交量兩成。外國買家佔整體成交每增加5.9個百分點,就會帶動私宅價格升1.2個百分點。
不過,報告認為隨著政府推出額外買家印花稅(ABSD)及總償債率(TDSR)等一系列降溫措施,已有效抑制投機者、外國買家及公司的買樓需求,防止樓價過度上升。
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