蘇州市政府開發展商座談會 若樓市升勢未受控或再出手調控

內地傳媒報道，蘇州市政府召集30多間發展商舉行座談會，官員在會上指出，如果7月前蘇州樓市多項重要指標仍未受控，將再推出調控措施，例如擴大限售範圍，或推出非本地人置業社保門檻等。

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有當地地產界人士表示，座談會主要為紓緩蘇州樓價升幅過快的壓力，一方面土地拍賣市場持續熾熱，不同用途的地皮先後有「地王」誕生。另外，雖然已推出樓市調控措施，但蘇州置業人士仍未受惠。

今年首季以來，土地市場熾熱之餘，二手樓樓價更比新樓售樓高。今年初截至4月底，當地樓價指數已升5%，達到全年調控目標5%的界線。

中原地產首席分析師張大偉指出，近年來，樓市調控釐清地方政府的調控主體責任。2017年底，住建部建立樓市統計及市場監測預警指標體系，進一步加強對地方政府穩定樓市工作的評價考核和問責機制。如果地方政府調控樓市任務未能達成，中央政府就會約談地方政府有關部門，甚至按照程序問責。

他認為，對於蘇州來說，最近推出的調控政策並未能完全壓抑樓市。樓價是無法隱瞞的關鍵指標，這代表將有更多被預警指標體系警告的城市會加快收緊樓市。蘇州或多管齊下，推出長期及短期措施加強樓市調控。

有與會人士透露，在限售、限價之外，蘇州市政府已制定樓市長期調控措施，並已上報住建部。長期調控措施實施後，階段調控措施不會取消，一切均以重要考核指標要求為準。對於長期調控措施，他表示，當中核心內容是「租售並舉」，即是政府支持發展租務市場，解決住屋問題。

對此張大偉認為，建立令樓市平穩健康發展的長效機制，關鍵是處理好住屋消費和投資及樓市和經濟增長的協調關係。另外必須降低樓市的投資性，回歸為以居住為核心。所以政府應加快住屋及土地供應，並推出房地產稅，引導樓市走回預期。

來源：經濟參考報
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