新加坡樓價偏軟 政府下調住宅地發展收費

新加坡國家發展部宣布，本月1日起非有地住宅用地發展費平均下調5.5%，是至2009年3月以來下調幅度最大的一次，不過卻調高商業和酒店醫院這兩類用地的發展費。

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有分析指，今次調整除了反映政府認為樓市辣招取得成效，亦反映近半年私樓市場氣氛低迷。事實上，發展費的調整跟貼市區重建局的私樓價格指數。例如在2013年前私樓價格上升時，發展費跟隨上升，其後樓價大幅回落，發展費隨之大減。

發展費是指發展商支付給政府的重建費用，用作填補土地使用密度及價值提高後的差價，收費視乎區及土地用途。除了一些歷史建築及項目發展規模不高於當局標準的項目外，大多數重建項目都要支付發展費。國家發展部在諮詢測量師的意見及參考市價後，每年3月及9月會調整發展費用。

發展費受地產界人士關注，因為它不但反映政府對地價的看法，亦會影響發展商重建項目時的成本，甚至可能會令到一些集體出售交易無法完成。最近多個集體出售項目再次推出市場求售，發展商其中一個考慮因素就是發展費。發展費增加代表土地成本上升，一些發展商可能將這筆費用計入成本，轉嫁予買家，令買家購買的私樓單位價格提高，或者單位面積減少。不過對於業主來說，提高發展費則代表該區地價更高。

來源：聯合早報
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